前言
房市冷是真的！2026 房仲還活得下去嗎？
前兩週聊完青埔房市，接下來兩週我們聊聊房仲的心聲～本集節目邀請「新竹 Uber 房仲｜逸杰」來到節目現場，與我們談談他房仲第一線的真實生存戰！逸杰白天做房仲、晚上開 Uber 到凌晨天亮，他說因為如果不這麼做，車貸、房租、生活開支，真的很難撐下去⋯⋯
在本集節目中，你會聽到：
📍逸杰的一天是怎麼過的？
📍房市好的時候，591廣告都怎麼砸？
📍房市不好的時候，生活該如何支撐？
📍2024年限貸令打炒房後至今，新竹房市的現況？
想瞭解更多？歡迎收聽～🔈
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
2024 年限貸令後，房市快速降溫，預售市場不再秒殺，成屋成交期也拉長，交易量明顯縮水，隨著市場情緒一路往下探。這時候，買方、屋主、房仲三方都感受到同一件事：節奏變慢了，容錯率也變低了。
「青埔夢想家」這一集不談行情預測，而是把鏡頭轉向第一線的房仲工作者本身。當成交不再穩定、廣告成本居高不下，房仲這個行業，究竟該怎麼撐過這段日子？新竹「Uber 房仲」彭逸杰用自己的生活狀態，給出了一個不那麼漂亮、但很真實的答案。
承認被限貸令打到，開始與真實生活對齊
「因為 919 限貸令的關係，我是被打到的那一位房仲。」彭逸杰談起近兩年的轉折時，語氣沒有多餘修飾。他沒有否認自己的困境，也沒有把現況歸咎給單一事件，而是很清楚地知道，政策、資金環境與市場氛圍，確實同時收緊了空間。
當成交變少、現金流不穩，繼續只靠房仲收入生活，風險開始變得過高。他坦言，跑 Uber 並不是為了斜槓曝光，而是為了讓生活先撐得住。「因為錢花得差不多了，我是為了生存才去做兼差的。」這句話放在此刻的房市裡，聽來格外寫實。
白天做房仲、晚上跑車，他的時間被切到最小單位
彭逸杰的一天，被切得非常細。白天進公司後，先處理房仲工作、寫 YouTube 腳本、剪輯影片，傍晚回家換衣服，接著出門開 Uber 跑車。他說，自己常常是凌晨兩、三點回家，若隔天休假，甚至會一路跑到天亮。
這樣的生活節奏，幾乎沒有餘裕談理想，只剩下時間管理與體力分配。談到睡眠，他描述得很平靜：「我睡覺通常三到五個小時，頂多六、七個，不會到八個。」對旁人來說，這是過勞；對他而言，則是現階段為了維持兩條線同時運作，不得不付出的成本。
廣告費不再是投資，而是一場撐多久的問題
在房市好的時候，砸廣告往往能快速換來帶看與成交；但在房市轉冷的時候，這套邏輯開始失靈。彭逸杰直言，如果業務員沒有經營自媒體，單靠廣告平台曝光，一個月可能得花三、五萬買廣告，卻是三、四個月才等到一、兩通電話。
他並不認同把投放廣告形容成「賠率」，反而更在意另一件事：「你有多少錢可以花在廣告上？你可以砸多久？」市場反轉降溫後，最大的風險不是沒成交，而是業務員的成本持續流出，卻無法即時回收。他也點出許多同業的困境，收入常常是左手進、右手出，帳面看似有業績，實際上卻存不到錢。這樣的狀態，一旦遇到長時間無成交，很快就會變成壓力來源。
新竹房市現況：量縮價穩，比誰還撐得住
談到新竹房市現況，彭逸杰的觀察相當務實。他指出，新竹不能一概而論，必須拆開來看竹北、新竹市北區與東區，以及相對外圍的香山、南寮等地段。
核心區域如竹北高鐵特區、縣治與關埔重劃區，過去兩三年房價快速墊高，如今雖然交易量明顯縮水，但價格並未鬆動太多，單坪七、八十萬仍是市場主流。「只要能成交，通常代表屋主願意調整價格，也剛好遇到適合的買方。」逸杰形容，現在的新竹市場更像是在篩選雙方條件是否對頻，而不是全面下修。
至於外圍區域，價格帶相對親民，仍有總價1500～2000萬左右的產品，但成交速度取決於生活機能與通勤條件。整體來看，量縮、價穩，比誰能撐得住，是目前新竹房市的基本輪廓。
不賭人性，先把生活顧好
談到仍選擇硬撐的房仲同業，彭逸杰其實沒有批評，只是誠實地打了一個問號。他指出，如果房市真的讓人好幾個月沒有成交，就算一開始口袋有錢，也會慢慢燒光。這時候，問題不再是「夠不夠努力」，而是「收入來源在哪裡」。
立萍也補充，與其持續加碼廣告、期待下一個幸運點擊，不如先確保生活能穩定運轉，並把時間投入在可累積的事情上。內容、自媒體、信任感，這些東西在短期內未必帶來成交，但在市場回溫時，往往成為能被重新看見的基礎。
結語｜房市冷清不是終局，走得長遠就從這裡開始
「景氣有時候好、有時候不好，但賺到錢的時候，還是要把錢留在口袋，才能撐過景氣循環。」這句話，幾乎替整集對談做了最貼切的總結。
2026 年的房市，也許仍會是一場耐力賽。對房仲來說，比的不是誰話術更強、誰砸得更多，而是誰能在不順的時候，坦然地面對現實，讓生活先穩住，才能走得遠。這人人看壞的行情裡，真正能走得長遠的合作，往往就從這裡開始。
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