前言
話說今年夏天，立萍賣出了一間位於新北市萬里區的海景套房，點交時在同社區認識了別的屋主，又不小心簽了三間委託，一共九個門牌！ＸＤ（～快樂的北海岸帶看之旅又要開始了～）
萬里翡翠灣海景度假宅🏖️物件介紹影片🏖️
萬里翡翠灣🏖️海景露台精品度假宅_508萬
萬里翡翠灣🏖️海景花園雙拼度假套房_720萬
萬里翡翠灣🏖️高樓景觀無敵海景度假私人招待所_1900萬
.
那我問你喔！關於海景房、福地宅、只有地上權的房子，還有暗廳明房、明廳暗房這類奇特格局⋯⋯你可以嗎？
今天又來到「羅姐聊青埔」單元，我們就來輕鬆聊聊這些「特殊宅」吧！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
在台灣房市中，「特殊宅」一直是令人興味盎然的話題，其背後不僅藏著買賣的難題，也顯露出居住文化與市場趨勢的深刻變化。「青埔夢想家」本集節目中，主持人立萍與房地產達人羅姐以輕鬆的對話，探討了從海景房到格局特殊宅的多樣挑戰與趣聞。
海景房：四季不同景，買家各有心
羅姐在節目中提到，台灣雖然四面環海，但真正適合作為居住用途的海景房卻少之又少。「颱風第一排」的戲稱生動地說明了這類物件的挑戰：東北季風、颱風侵襲，以及季節性使用的局限性，讓海景房更適合作為度假宅而非日常住所。
立萍則分享了她成交的一間「萬里翡翠灣海景套房」，買家是一位單身女性，因工作需求而選擇此地作為居住點，凸顯出「特殊宅」的購買需求可能來自非特定因素，而非一般性需求。
青埔的挑戰：嫌惡設施與特殊宅格局
青埔雖非海景房的主要聚集地，但卻有另一類特殊宅的困擾，例如部分區域靠近墳地或嫌惡設施。羅姐幽默地解釋了「私墓」與「公墓」的差異，並強調買房時透明溝通的重要性。
此外，立萍與羅姐談到了格局對居住舒適度的影響，尤其是「暗廳明房」與「明廳暗房」的選擇難題。節目中提及的例子，甚至提到日本房屋的設計特色，讓聽眾更清楚文化與實用性如何影響房屋的規劃。
格局迷思：從功能出發重新定義
「台灣的房市越來越強調小宅與功能性，但建商過於追求房間數量，可能犧牲了空間的靈活性與舒適性。」羅姐點出現代房市的現實挑戰。從格局到光線的規劃，買家需要打破「房間數」的迷思，重新思考如何創造更適合居住的空間。
立萍補充，她曾遇到過客廳採光不佳的房型，建議買家靈活運用空間，將明亮區域作為公共空間，而將相對陰暗的區域用作臥房或其他功能空間。這樣的調整方式，不僅體現了居住智慧，也為房市中的特殊宅提供了解決之道。
結語：你的房子，是否適合你的生活？
從海景房到嫌惡設施，再到格局的討論，本集節目讓聽眾重新審視了居住需求與市場現實之間的平衡。「特殊宅」並不僅僅是一種挑戰，它也可能成為某些特定買家的理想選擇。那麼，你的房子有幾房？是否滿意它的格局？歡迎留言告訴我們你的故事，也讓我們一起探索更多可能性！
延伸欣賞
-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈
本文Podcast好聽版
