前言
限貸令打炒房！為何你更該買房？頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？
牛哥說：「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。有計畫首投的朋友，學會配置資產。無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」
嗨～各位聽眾早安，本週我們不只聊房地產，更要聚焦「財商思維」，讓你的人生更進階！讓財商教練牛哥與你分享他的投資理財、資產配置心法，啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！
❗本集注意事項❗
本集節目錄製時間為2024/8/18，當時央行的第七波信用管制政策尚未公布，因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，請搭配收聽「青埔夢想家」第46集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
投資，是通往財務自由的重要途徑，但對於許多人來說，卻常因風險與選擇的多樣性而望而卻步。本集「青埔夢想家」特別邀請到財商達人牛哥，聽他談談自身的投資理財經歷，與我們分享他如何在股票與房地產的世界中悠遊，找到屬於自己的財務藍圖。從基金入門到房地產的智慧選擇，他的故事不僅充滿啟發，更提供了新手也能上手的投資心法。
基金入門奠定穩健基礎，存股策略帶來平靜
「我投資的起點，是來自需求和興趣。」牛哥的故事始於他對投資理財的興趣。他本業從事皮件和飾品批發，但因家人病重，他開始思考生活的穩定性。牛哥分享，他在基金投資中找到了一個穩健的開始。他說：「我一開始投資基金是因為同事推薦，抱著試試看的心態，每月存下3000到5000元，堅持了兩三年。」
然而，僅僅停留在基金投資並不能滿足牛哥對財務自由的期待。在一次次與朋友的對話中，他開始接觸股票。「一開始我嘗試短線交易，但發現這並不適合我，才轉向了存股。穩定的股息收入，讓我在股市波動中能保持平靜。」
房地產是抗通膨利器！地點決定未來潛力
「房地產是一項抗通膨的長期投資。」牛哥的投資版圖不僅止於股市，還延伸到了房地產領域。他回憶起年輕時買下人生第一間房的過程，也充滿了不容易。「那時候在中壢區，兩房的價格大約500萬到700萬。我買下第一間房子後，才真正意識到存錢的重要性。」儘管青埔當時一坪只要20多萬，他選擇了更貼近生活圈的中壢，這個決定至今他仍然不後悔。
牛哥強調，他特別注重標的物的穩定性。「選擇高殖利率的銀行股，或位置優越的房產，都是為了在未來能帶來穩定的現金流。」至於買房的核心思維，則是抗通膨。「房地產能在時間中自然增值，而透過貸款，可以有效運用資金槓桿。即便你買下的是用來自住的房子，也要考慮未來脫手的潛力，這時候『地點』就顯得非常重要了。」
堅持長期投資，開啟資產靈活交換的財務自由之路
那麼，該如何在第二間房的投資上找到平衡？牛哥揭示了他獨特的資產配置方式。「在還沒準備好頭期款時，我會先把資金放在股市產生利息，累積到足夠的金額之後，再轉進房地產投資。這是一種資產交換的模式，讓錢在不同的領域之間運轉。」
牛哥的故事，告訴我們投資絕非一夜致富的遊戲，而是一場需要長期規劃、穩定心態的馬拉松。正如他所說：「有想法更要有執行，否則只是空談。第一步可以小額投入，從基金或股票開始，培養對金錢的掌控感，逐步建立屬於自己的財富自由之路。」
想瞭解更多牛哥的投資心得嗎？歡迎收聽本集「青埔夢想家」，一起探索理財、投資的美好未來！
延伸收聽
央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所 林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22
第七波信用管制 與「自然人」相關的五大重點
1️⃣名下有房（包含無貸款）再買房：第一戶房貸無寬限期
2️⃣第二戶房貸：最高只能貸5成，無寬限期，全國一體適用
3️⃣自然人買第三戶以上、豪宅：最高只能貸3成，無寬限期
4️⃣建商餘屋貸款：最高只能貸3成
5️⃣銀行提高存款準備率：再次限縮銀根，更多資金流回銀行
關於財商思維牛哥
✅好牛學院 創辦人
✅33歲財務自由
✅財商教練
✅立志幫助100萬人，獲得真正財務自由。
✅立志幫助100位人，達成百萬被動收入。
📍電子名片：https://taplink.cc/goodcowboss
📍歡迎交流，聯絡方式：https://lin.ee/JPZ65AK
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