前言
央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！
居然短短不到一個月就鬆綁？
第七波信用管制 10/9後三大鬆綁族群
1️⃣自然人繼承房屋者
新申請購房貸款（非高價住宅）時，貸款可不受影響。
2️⃣自然人有實質換房需求者
經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房（非高價住宅）時，貸款可不受影響。
3️⃣自然人已簽訂購屋合約（含成屋及預售屋），即將申辦貸款者
符合上述兩項規定，或申辦新青安優惠貸款（非高價住宅）時，貸款可不受影響。
嗨！各位聽眾早安～2024/09/19第七波限貸令公布後，在台灣房市掀起巨大波瀾，產業鏈遭到各種衝擊，民間怨聲載道已不足以形容。豈料才短短不到一個月，央行又在10/09開記者會，說明相關調整措施，並提出房貸三大鬆綁方向：包括繼承取得房屋、換屋族、已簽訂購屋合約者皆可「在特定前提下」不受限貸令影響，自9/19起申辦的貸款案件均適用。
本週「青埔夢想家」非常榮幸，再度邀請到燦坤地政士事務所_林淑菁地政士來到錄音現場，和羅姐以遠端形式談2024/10/09的這一波限貸令鬆綁消息。
無論你是自住換屋＆投資置產一族，只要你關心房市、擔心房貸、憂心自備款，都必須收聽本集節目！也歡迎在臉書粉專、Youtube留言，或是透過【青埔夢想家】官方帳號私訊，一起來討論因應對策！
當然～也別忘了👇先收聽第46集👇喔！
前情提要
央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22
第七波信用管制 與「自然人」相關的五大重點
1️⃣名下有房（包含無貸款）再買房：第一戶房貸無寬限期
2️⃣第二戶房貸：最高只能貸5成，無寬限期，全國一體適用
3️⃣自然人買第三戶以上、豪宅：最高只能貸3成，無寬限期
4️⃣建商餘屋貸款：最高只能貸3成
5️⃣銀行提高存款準備率：再次限縮銀根，更多資金流回銀行
第七波信用管制 最受影響族群
1️⃣名下有房首購買中古屋者：房貸無寬限期
2️⃣買預售屋即將交屋、尚未對保者：可貸7成變成5成，突然要多準備2成自備款
3️⃣買中古屋第二戶者（投資置產＆自住換屋）：可貸7成變成5成，要多準備1成自備款
4️⃣換屋使用重購退稅者：需確實留意必須在兩年內取得權狀，否則可能收不到退稅
燦坤地政士事務所
地址：桃園市中壢區福州路261號
電話：03-438-1438
延伸欣賞
–（數位時代）央行鬆綁房貸管制！3類人可解套「限貸令」：繼承房屋者、換屋族、已簽約購屋者
–（中央社新聞）鬆綁「最強打房」原因曝 央行強調立場不變：不會對投資客網開一面
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
本文Podcast好聽版
