青埔房仲菜雞2024年賺多少？狂賀「青埔夢想家」播出滿一週年啦！｜青埔夢想家Ep051

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前言

「青埔夢想家」播出滿一週年啦！今天不聊青埔、不看格局、不談房市，單純聊聊我從事房仲業滿一年的心路歷程～本集沒啥八卦，只有滿～滿～的～辛酸血淚（？）希望與你分享，也順便幫我自己做個紀錄囉！

重點是！每週更新節目真的頗累，也相當花時間，（我目前沒有外包，全部都自己做）所以～如果你喜歡這個節目，歡迎推薦給親朋好友，也別忘了按讚、訂閱、分享，然後持續收聽，多多留言給我唷！：）

青埔房仲菜雞2024年賺多少？狂賀「青埔夢想家」播出滿一週年啦！｜青埔夢想家Ep051

ＰＳ：節目中提到的業績數字僅是「成交業績」，不是我的實際收入喔～

本集節目文字導讀版（AI主力整理）

所有優秀的企業主，都曾經是一名優秀業務。

葉丙成教授曾說過，如果他的孩子想挑戰業務工作，他會建議孩子去做房仲，因為房仲業務的挑戰非常全方位。不僅因為房子的總價高，涉及大量資金，買賣雙方的決策都格外謹慎，也因為每一間房子、每一次交易都是獨一無二的，這意味著房仲需要具備各類專業知識、靈活應變的能力，以及強大的溝通技巧。

真的不想再窮！日文教師斜槓當房仲

有別於保險、汽車等商品，房仲銷售的是極高單價物件，每一筆成交都有不同的故事和挑戰。屋主的需求不同，買方的顧慮各異，從價格談判、物件的優劣勢分析到房屋交易的流程，所有環節都需要高度的細膩和專業。

2023年10月31日之前，我只是個平凡的日文老師、日文翻譯、文字工作者，十五年來在教學、編採領域奮鬥，深知這是我的天賦熱情所在。但隨著年齡漸長，我逐漸意識到：無論接多少案子，永遠必須拿時間和體力去換取金錢，而且收入的天花板極低，雖吃不飽餓不死，但也絕對不算活得滋潤。2022年是AI科技元年，讓我驚覺純人力的教學和翻譯工作極有可能隨時被取代，那樣深切的不安就像在心中發芽的種子——我知道，是時候該改變了。

某天，生活中的變化推動了這個決定。我們全家不得不搬離原本長期居住的房子，面臨搬遷和新住所的安排，我突然驚覺現有的財務狀況極度匱乏，完全不足以支撐自己實現買房的夢想。於是，我決定斜槓挑戰房仲業。

菜雞從零開始，一路上血淚斑斑

當房仲，一切從零開始。和身邊許多夥伴不同，我完全沒有買賣房子的經驗，進入這行100%從頭學起；更妙的是，我還和枕邊人在同一家店工作，這無形中給了我們雙倍以上的壓力。不僅工作、家庭時間完全被壓縮，週末也幾乎都得忙於帶看，這讓我們幾乎沒有時間陪伴孩子，內疚和焦慮總是折磨著我，絕望不足以形容我的心情。

儘管認真閱讀、瞭解房產知識，但理論和實務之間總有落差，頭半年我的業績掛零，內心更是各種懷疑：「我不配當人吧？其實我該滾蛋了吧？」完全忘記自己其實是個資深優秀的自由工作者，分分秒秒都陷溺在自我否定的漩渦中。

儘管如此，我一直堅信經營自媒體是有效的策略。早在入行之前，我就開始規劃經營「青埔夢想家」這個podcast節目，分享關於青埔的各類資訊。雖然一開始節目的流量並不理想，但我深知這需要時間累積。後來，我做了一些與「青埔房價」和「限貸令」相關主題的節目，終於開始看到成效，流量逐漸提升、訂閱數增加、私域名單愈來愈多，也吸引了一些對青埔房市有興趣的潛在買家。

因為我做了節目、客戶聽了節目，兩人初次見面約看房就像是老朋友敘舊，大大縮短了磨合時間，更有效減少了溝通成本。可見經營個人品牌的關鍵不在於追求流量，而是確實幫助我建立深刻的客戶連結，輕鬆化解彼此之間的隔閡。

逆境中持續堅持，迎來真正轉機

2024年五月，轉機來臨。當時枕邊人決定離開房仲業，專心從事音樂工作，讓我也能全心投入房仲工作。某天我接到了一組來店客，一個多月來帶他們看了十幾間房子，雖然中間有斡敗，但他們還是選擇繼續跟我看房。最終，我幫助他們順利買到青埔的理想房屋，為我帶來人生第一筆業績進帳！這讓我徹底擺脫了半年多來的掛蛋陰影，也總算開始對自己的能力有了信心。

隨後，我的業績逐漸穩定，接連成交了好幾筆。每一次的成交都讓我更加確信，自媒體的力量持續沈澱，正準備發揮它的力量。那天我帶著一份詳細的估價簡報，向屋主解釋房屋的估價、優劣勢分析和行銷計畫，讓他非常訝異我當時居然才入行八個月。房子的銷售也十分順利，在預定的全室清潔工作完成前就順利售出！那次的成交對我來說，無疑是極度關鍵的里程碑，不僅是業績上的突破，也讓我更加堅定自己身為房仲業務的專業和實力。