前言
嘿！你名下有房嗎？
你的房子是用來自住，還是放著持續收租，打算用來長期置產呢？自從2023年1月10日《平均地權條例》三讀通過，讓不少想靠短期買賣房屋賺價差的投資客紛紛縮手，那現在的你～心裡又是怎麼想的呢？（微笑）
當包租公、包租婆是許多人的夢想，只要管理得當，加上精準的市場定位，在青埔當房東的確能坐享穩定的租金收益，以及潛在的房產增值空間，但～「在青埔當房東」真有那麼容易嗎？當房東又需要有哪些準備呢？無論你是否看好青埔的租屋市場，都建議你要仔細評估金流、風險、供需是否平衡，才能安全達到理想的投報率。
買房收租真的穩賺不賠？在青埔當房東真的好棒棒！？今天我們就來輕鬆聊聊青埔租屋市場的大小事吧！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
隨著青埔區的房地產發展愈來愈蓬勃，吸引著投資人和自住客相繼湧入。然而，在這片新興的熱土上，房東與租客之間的選擇與平衡、房屋設備的配置、以及青埔區的租賃需求成為了這些投資人面臨的重要課題。「青埔夢想家」本集節目由立萍與資深房地產達人羅姐對談，共同探討青埔房產投資中的租賃實況，以及需要留意的潛在風險。
初步篩選租客條件：職業、收入、寵物、生活習慣
在面對租客時，房東最關心的是租客的穩定性。房東通常會考慮租客的職業、收入來源是否穩定、有無寵物、及不良嗜好等。此外，房東更關注簽約人是否就是實際入住者，因為租賃市場上曾經出現租客簽約後由他人進住的情形，甚至租客可能帶來其他意外風險。
「有時候簽約人是乖巧的女生，但實際住進來的卻是她的伴侶，有些情況還發生過違法行為。這對房東來說的確是頭疼的問題。」立萍從身為房仲的第一線觀察，指出當房東特別需要留意的風險。
想當房東？「租屋四件套」成標配
在青埔，租屋需求不斷增長，但配套的設施成為房東吸引租客的關鍵因素。羅姐與立萍建議，房東應當提供「租屋四件套」——冷氣、窗簾、熱水器與燈具，這些設備是基本的住屋需求。在青埔這類新興區域，擁有齊備的四件套，可以提升房屋的租賃吸引力。
若房東準備進行全配出租，則需增加桌椅家電等物品。立萍進一步指出：「在青埔，租客分為家庭客與單身族，家庭客通常自備家具，單身租客則偏好全配，直接拎包入住。」
青埔租賃市場如何發展？供需平衡是一大挑戰
青埔因其交通便利、機場周邊優勢，吸引了許多往返雙北、竹北的上班族，以及在桃園機場工作的空勤人員。但供給過剩也是青埔租賃市場的一大挑戰。羅姐指出，青埔的空置率偏高，近年來新屋交付量增多，導致許多房東面臨租客選擇的競爭壓力。
「我曾提過，接下來一段時間，IKEA附近預計將有超過1500戶小宅交屋，租賃市場上的供給量將顯著增加。」這對租賃價格和出租速度將產生一定影響，對房東來說，將是不可忽視的挑戰。
青埔的租賃吸引力：交通便利與工作機會
青埔在交通上擁有高鐵、機場捷運等優勢，適合通勤族，且區內不斷增加的辦公樓、商業設施，吸引了年輕人進駐。隨著商辦的落成與大型企業的進駐，未來將會提升青埔的居住需求。
「當地新建商辦增多，上班族群逐漸進入，租賃需求可能因此增長，但這需要依賴區域內的工作機會增加，而不僅僅是依賴外來人口的流入。」羅姐指出，至於青埔的租賃市場是否已經來到如此成熟的階段，仍有待觀察。
矛盾大對決：租還是買？自住還是投資？
「面對房東對租客的高度要求，房仲往往需在雙方之間調和，以確保租賃交易的順利完成。」立萍和羅姐都認為，隨著青埔房價上升，不少租客選擇租房，但房東也需要考量潛在風險。
因此，在尋找租客過程中，房東往往會嚴格要求租客提供工作證明、收入證明等，這雖然能降低風險，但也讓租客感到不適。房東當然希望找到好房客，房客同樣也渴望遇到好房東，可見租賃市場要達到愉快的平衡，並不是一件容易的事。
結語
青埔的租賃市場正處於蓬勃發展與挑戰並存的階段，租賃需求逐漸增多，卻也伴隨著房東對租客篩選標準的提升，以及供需是否失衡的窘境。在這樣的市場環境下，無論是房東還是租客，雙方的需求都需要被理解並滿足。
對房東來說，提供合理的租屋設備與靈活的租賃策略，將成為吸引租客的關鍵；租客則需謹慎選擇適合自己的租賃條件與居住環境，以確保自身的居住穩定性。未來，青埔的租賃市場將如何發展，讓我們拭目以待！
延伸欣賞
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