限貸令打炒房！為何你更該買房？（中）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep053｜房產補給站-25

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前言

限貸令打炒房！為何你更該買房？頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？

牛哥說：

「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。有計畫首投的朋友，學會配置資產。無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」

限貸令打炒房！為何你更該買房？（中）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep053｜房產補給站-25

嗨～各位聽眾早安，延續牛哥上一集專訪，讓財商教練牛哥繼續你分享他的投資理財、資產配置心法，啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！

❗注意❗

本集節目錄製時間為2024/8/18，當時央行的第七波信用管制政策尚未公布、也尚未有鬆綁訊息，因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，請搭配收聽「青埔夢想家」第46集、第49集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！

本集節目文字導讀版（AI主力整理）

在買房這條路上，許多人常常在沒有明確計劃下，受到房市話題的影響而盲目跟風。到底什麼才是真正理性的買房策略？在本次專訪中，「好牛學院」創辦人兼財商教練牛哥與主持人立萍，共同深入探討了買房的實際意義，以及如何利用「理財型房貸」靈活地調整資金規劃，展現資產管理的智慧。

「為什麼買房？」先釐清動機

「首先，你要非常明確知道為什麼自己要買房子！」牛哥指出，如果購房僅僅是受到周圍聲音的影響，而自己並無清晰的計劃，這種隨波逐流的決定只會帶來壓力和困擾。

購屋不是一時衝動，而是要有實際的需求和合理的預期，例如自住、投資或未來資金的流動性規劃。對於不具備明確需求的買家而言，跟風買房只會徒增財務壓力，甚至可能最終成為後悔的消費。

善用理財型房貸靈活運用你的房屋資產

接著，牛哥提出了房屋「轉貸」、「增貸」及「理財型房貸」的概念。他以購買1000萬的房產為例，說明如何靈活運用寬限期及貸款方式，讓購房者在有需要時從房產中取得資金，並避免高額的資金占用。透過多次轉貸、增貸等方式，購房者能更有效率地管理手上的資產，進一步實現資金效益的最大化。他也提到，時間能讓房產的價值穩健膨脹，可有效地抵抗通膨。

牛哥強調，房子可以說是個「金撲滿」，資產會隨著時間慢慢累積。「但也不要跟房子談戀愛，它只是你人生的一個過客。」他強調即使買了房子，也絕不應對房產抱持過高的情感依賴，因為房子更像是資產，而不是一生的羈絆。

因此，即使遇到經濟困難，依然可以選擇靈活應對，出售或轉換為租賃。重要的是，這些選擇都是為了讓房產成為資金增值的長期工具。

房仲是你的好幫手！專業服務為你推薦絕佳物件

此外，在買房的過程中，選擇一位可靠的房仲更是不可或缺的好幫手。立萍補充，房仲不僅提供資訊，還能提前推薦潛力物件，幫助買家抓住良機。

「所以千萬不要隨便砍房仲的服務費，否則他們下次有好物件就不會告訴你了。」牛哥也建議，與房仲保持良好的合作關係，不僅可更迅速地掌握市場行情，還能在需要時抓緊時機，買到適合的資產作為配置選擇。

租屋無法長期穩定風險不容忽視

牛哥也強調，許多人可能選擇租屋，以為能夠靈活調整住處，或認為租金較低能減少財務壓力。然而，租屋的最大風險在於它難以提供一生的穩定保障。

「如果一直租房，到了50、60歲時，你會發現房東可能不再願意將房子租給你。」隨著年齡增長，收入變動，或是市場需求的影響，房東可能會更加謹慎篩選房客，甚至要求搬離以增值物件或出租給他人。牛哥提醒，長期租屋雖然靈活，但卻缺乏資產增值的累積，難以成為安全的長期居住方案。因此，若能力允許，仍建議買房來讓資產逐漸增值，以成為日後生活的穩定依靠。