前言
限貸令打炒房！為何你更該買房？頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？
牛哥說：
「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。有計畫首投的朋友，學會配置資產。無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」
嗨～各位聽眾早安，延續牛哥上一集專訪，讓財商教練牛哥繼續與你分享「買房永遠不嫌晚」的原因，啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！
❗注意❗
本集節目錄製時間為2024/8/18，當時央行的第七波信用管制政策尚未公布、也尚未有鬆綁訊息，因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，請搭配收聽「青埔夢想家」第46集、第49集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
在房地產市場中，猶豫不前可能錯失良機，盲目行動又可能埋下財務隱患。究竟該如何平衡？牛哥分享了他多年來的投資哲學：房子不僅是資產，更是未來的底氣，只要思考清楚，任何時候開始都不算晚。
買房一定要有想法！思慮周全就永不嫌晚
「買房子，一定要有想法。」牛哥開門見山地說。「不要因為現在的房價高而猶豫，更不要害怕自己起步晚。」對他來說，買房這件事，最重要的是思考清楚該怎麼買，而非被外在的噪音影響，無論何時投資房地產都不算晚。「有人問我四十幾歲買房還來得及嗎？當然來得及。」。牛哥強調，屆齡六十歲時若沒有人願意租給你房子，將會陷入人生困境。「你總不會一直住飯店吧？就算白嘉莉可以，但大多數人沒辦法。」
牛哥分享，他前陣子認識了一對退休夫妻，兩人年過六十，卻將手上三間房子全部賣掉，把資金投入其他穩定現金流的投資項目，以租房的方式體驗各地生活。「他們每個月花六、七萬租金，卻覺得比過去每月八、九萬的房貸划算，還能享受住不同社區的生活方式。」之所以能做出這樣的選擇，牛哥認為關鍵在於「金流穩定」。
「因為他們有能力承擔，也享受這樣的生活。」這樣的案例告訴我們，規劃好資金運用與未來的生活方式，是買房或投資的重要思考點。儘管這對夫妻的生活方式令人羨慕，但現實是多數人並沒有他們那樣的金流條件，這也是為什麼買房對多數人而言，不只是單純的居所，更像是一種長期保障。
投資房地產三個關鍵詞：替買方想、規劃退路、長期持有
牛哥進一步強調，投資房地產要有三個關鍵詞：替下一個買方想、想好自己的退路，以及長期持有。「買房不是短線操作，而要長期投資。」他認為，選擇的房產應該能吸引下一個買家，而且在購買前就應預留退場機制，避免過度槓桿。「有些人的預算明明只能負擔兩房，卻硬要湊錢買三房，最後搞得壓力太大，反而陷入財務困境，這就得不償失了！」
談到買房心態，牛哥分享了親身經歷。「當時我看房看了三年，其實早該在第一年就買下。」他坦言，猶豫的原因在於對房地產不瞭解，但每次去代銷中心看預售屋，都會受到旁邊客人的激勵。「看到比自己年輕的人在看房，我就覺得為什麼他們可以買，我卻不行？」這樣的體悟，成為他努力存頭期款的動力，有時候正是這樣的對比，才能讓自己意識到行動比等待重要。
規劃清晰、行動果斷，為自主生活而穩步前行
「買房子，終究是為了給未來多一層保障。」牛哥的投資哲學，是一種將房地產作為人生基石的長期策略，他認為不動產是讓自己擁有底氣的重要資產，與其花時間和勞力換取金錢，買下房地產更能保值、增值，成為穩定經濟基礎的依靠。
最後，牛哥也提醒所有準備購屋者：買房並非為了追逐潮流，而是為了擁有更大的生活自主權與未來保障。無論年齡多大，只要規劃得當，買房永遠不嫌晚。這不僅是一堂關於房地產的課，更是一種思維上的啟發——面對未來，唯有具備清晰的策略與行動計劃，才是讓人生獲得自由的真諦。
延伸收聽
–央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所 林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22
–央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所 林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24
–限貸令打炒房！為何你更該買房？（上）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep048｜房產補給站
–限貸令打炒房！為何你更該買房？（中）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep053｜房產補給站-25
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