前言
許多人認為「買房就該選三房」，因為三房的空間好規劃、運用彈性佳，向來是最受購屋者歡迎的選擇之一，但同樣是三房，不同案子的格局設計卻大有差異～到底是差在哪裡呢？
本集節目提及案名
週一早！本週又來到「羅姐聊青埔」單元，今天立萍嚴選了三張「正在銷售中」的三房專約格局圖，由羅姐提供專業點評，帶你瞭解它們各自的亮點和優勢，以及需要稍加留意的小地方。這三個案子分別是：
🏡櫻花緻三房車（中壢區青溪路一段）
🏡領航之星三房車（中壢區領航南路二段）
🏡上城捷境三房車（中壢區青商路）
無論你是買房新手，還是經驗豐富的投資客，或者只是單純愛研究格局圖的狂熱份子，本集節目一定能給你滿滿的收穫！
聽完Podcast＆看完YouTube影片之後，你最喜歡這三個物件中的哪一間？為什麼？別忘了在YouTube影片底下留言說說你的想法，如果想進一步瞭解物件細節，也歡迎直接跟立萍聯繫囉！：）
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
「很多建案在宣傳時，總是標榜『一步到位』，彷彿「三房」是購房者的終極目標。但三房真的是最適合你的選擇嗎？」本集「青埔夢想家」由羅姐親自解析三個青埔正在銷售的「真三房」物件——「櫻花緻三房車」、「領航之星三房車」、「上城捷境三房車」，從空間配置、廚房設計到採光細節，深入討論各自的優缺點、實用性，以及如何根據不同的需求來靈活運用，一步步帶你破解三房迷思，找出最適合你的格局。
何謂「真三房」？小心「假三房」陷阱！
「青埔寸土寸金，許多高鐵站周邊的大樓都愈來愈『精緻』了！」立萍提到某些新社區的空間狹窄，根本連一張單人床都放不下，硬隔出來的小房間頂多只能充當衣櫃空間；羅姐也補充，若硬隔出來的房間是沒有對外窗，就成了完全沒有自然採光的「暗房」，對於居住品質必然有所影響。因此，千萬別被被房間數給迷惑，看格局圖時就要仔細檢視房間尺寸，也要實地到現場賞屋，以免落入「假三房」的陷阱。
物件一：櫻花緻三房車
「櫻花緻三房車」的整體格局方正是一大優勢，但羅姐也點出一個小缺點：「廚房位於大門入口左側，難以成為封閉式廚房，要做成中島開放式廚房也不容易。」
「櫻花緻三房車」的優勢：
✅前後陽台空間靈活
具備前、後陽台可靈活運用，在現在青埔的住宅市場中是難得的加分項目。
✅格局方正雙面採光
格局設計上非常方正，沒有奇怪的斜角或浪費空間的區域，這讓整體空間非常好利用。此外，每一個房間都有自然光，沒有暗房問題。
✅廚房配置實用貼心
儘管廚房位置稍微限制了封閉式廚房的可能性，但建商設有冰箱放置空間，是很實用貼心的設計。
物件二：領航之星三房車
「領航之星三房車」可輕鬆設計為封閉式廚房，喜歡大火快炒的買家可以考慮。羅姐強調，這個物件的後陽台採光面大、空間實用性高，但也因此讓臨後陽台的房間成為「間接採光」，可能讓該房略顯昏暗，適合作為衣帽間、電競室、影音室來運用。此外，兩間衛浴的坪數完全相同，無法區分主次，也缺少浴缸選項，是較為不便之處。
「領航之星三房車」的優勢：
✅主要空間雙面採光
整體格局設計方正，有效避免斜牆或畸零空間，整體空間利用率高。同時，主要空間（如客廳和主臥）具備雙面採光，提升居住的明亮度與舒適性。
✅可規劃成封閉廚房
廚房空間可以輕鬆變成封閉式廚房，提供廚房獨立空間，適合喜歡料理、不想油煙散布於客廳的住戶，這點對於日常生活品質提升是一大加分。
✅後陽台採光面較大
後陽台的設計並非只有窄小出口，而是有較大的採光面，增加了通風和自然光線的進入，空間實用性更高，適合放置洗衣機、曬衣服或增加儲物功能。
物件三：上城捷境三房車
「上城捷境三房車」在細節規劃上脫穎而出，雙衛浴的其中一間設有浴缸，讓居住品質更上一層樓。羅姐說明，該物件的「方形後陽台」比「長形後陽台」更加實用，曬衣、儲物都方便；廚房採雙排設計，電器櫃空間寬敞，施展廚藝更有餘裕。不過，在房間動線上有給水區限制，裝修改造時應特別留意。
「上城捷境三房車」的優勢：
✅方形陽台採光面寬
與一般窄長的後陽台不同，「上城捷境三房車」的後陽台方正且採光面寬，提升了實用性與空間的明亮感，適合放置洗衣設備及日常家務使用。
✅雙排廚房空間十足
廚房規劃為雙排式設計，使用起來更加靈活且空間感充足，有更多空間作為操作檯面、擺放電氣設備，對於喜歡在家料理的家庭來說大大加分。
✅雙衛浴有主次之分
兩套衛浴有主次之分，主臥衛浴還設有浴缸，輕鬆享受泡澡生活，對於重視衛浴品質的家庭來說是一大亮點。
靈活改造空間，打造理想生活場域
依據不同的個人生活型態，有些購屋者會將最小房間改造為書房、衣帽間、工作室等功能性空間，或是將隔間牆拆除，讓客廳看起來更加寬敞。
但羅姐也提醒，這類改造工程必須留意「結構牆」與「給水區」的限制，樑柱、外牆、窗戶也都無法更動，必須調閱建商的設計圖，交由專業的室內設計師來評估，才能打造出安全又舒適的居家空間。
你的真實生活需求，才是選房的關鍵
「你在意什麼，才是選房的重點！」買房，並非一味追求多數人的價值觀，除了看坪數與設計，更要符合自身需求。無論是櫻花緻的方正設計、領航之星的靈活格局，或上城捷境的實用彈性，每一個案子都有其特色與限制，只要符合自己的生活需求，就是真正合適自己的房子。
如果你正在尋找青埔三房物件，不妨參考本集介紹的三個物件，思考如何將空間發揮到極致～若想要賞屋，也歡迎直接跟立萍聯絡囉！：）
延伸欣賞
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
–青埔兩房格局怎麼看？羅姐帶你空中賞屋｜青埔夢想家Ep023｜羅姐聊青埔-12
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