前言
買房登記在孩子名下，該注意些什麼？
夫妻共同購屋，如何避免未來的法律爭議？
面臨法律糾紛，如何評估自己有多少勝算？
想要打官司，又該如何尋找合適的律師來諮詢呢？
週一早～今天我們不聊房地產，繼續邀請「大鬍子律師Josh」——戴家旭律師來到錄音現場，與你分享他的執業實務經驗，帶你看清法律迷霧中的真相，只要你想用正確的方式保障自身權益，就一定要收聽這集節目！
關於大鬍子律師Josh
■ 成鼎律師事務所創辦人
■ 律師執業年資13年
■ 臺北市建築經營管理協會理事
■ 國際律師協會（IBA）會員
■ 「大鬍子律師Josh」Youtube頻道 版主，粉絲約2萬5千人。
■ 《勝訴：打通民事官司的任督二脈》作者
延伸欣賞
–（大鬍子律師Josh）遺產繼承-活著的配偶先拿一半，是這樣子嗎？
–（風傳媒）買房登記子女名下，如何避開贈與稅？內行人一招神解，不只節稅還能增加貸款成數
–（青埔夢想家）夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28
–（青埔夢想家）情侶買房不要亂登記！小心賠了房子又折金！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep061｜房產補給站-29
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
買房是人生大事，但因登記在誰名下、貸款如何分擔等細節，可能引發潛在風險。如何避免糾紛、保護自身權益？本集「青埔夢想家」繼續邀請大鬍子律師Josh來到節目現場，與你分享不動產糾紛與法律保障的智慧。
辦理「地籍異動通知」，保護你的房地產
「如果把房子登記在伴侶名下，你會不會擔心？」Josh律師直言：「因為所有權人不是自己，風險當然比較大。」他提醒，若房產登記在伴侶名下，而對方私自出售或設定抵押，權利人甚至可能不知情。
為了避免這類風險，Josh建議主動到地政事務所辦理「地籍異動通知」服務，確保所有權在變動時都可第一時間獲悉，藉以保護自己的房地產。
買房登記孩子名下使用「借名登記」才安全
許多父母為了孩子的未來，選擇將房產登記在子女名下，但如果直接是直接「贈與」，意味父母放棄所有權，孩子能夠自由處分房子的去留，而「借名登記」通常是父母希望保留實質控制權，相對而言較有保障。
Josh律師提醒，兩者有不同的法律後果，若發生糾紛，借名登記者仍可透過訴訟主張返還所有權，而贈與則無法撤回，實在不可不慎。
真心想打官司？建議先冷靜三思
Josh律師也分享夫妻在離婚過程中，房產分配的複雜性。舉凡房產是婚前購入或婚後取得、登記在誰的名下，以及貸款是否已清償，都是影響財產分配的重要因素。他建議夫妻在購房前，就應共同釐清貸款責任與未來分配方式，以免未來因爭議而對簿公堂。
那麼，面臨不動產或其他糾紛時，是否應該訴諸法律呢？「訴訟只是達成目標的手段，並不是目的。」Josh指出，當我們情緒處於激動狀態時，非常容易做出錯誤決定，甚至因訴訟破壞彼此的關係，所以建議要三思再採取必要行動。他也強調，律師的角色是「參謀」，目的是幫助客戶分析勝算、確立目標，唯有冷靜評估是否值得訴訟，才是有智慧的策略。
想找適合律師，可善用法學資料檢索系統
許多民眾想找律師諮詢，卻不知該如何選擇，Josh也提供了實用建議。「透過司法院的法學資料檢索系統，可以查詢律師過往的相關案件經驗。」若案件屬於不公開類型，則需要依賴口碑或推薦，建議選擇有經營自媒體品牌，且在網路上分享相關經驗的律師，就能充分確保自身權益。
結語
只要懂得事先規劃，多花心思清楚法律規範，許多不動產糾紛其實都有機會避免，大幅降低風險；找對適合自己的專業律師，也能幫助釐清需求、排憂解難，更是守護資產的重要夥伴，為房產交易築一道最堅實的防線！
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