前言
2024年的青埔房市實在熱到不行，讓許多購屋者開始外溢到周邊區域，除了你我熟悉的A20、大竹、草漯、客運園區之外，還有哪裡值得關注？上一集「青埔周邊重劃區」播出後，網友紛紛敲碗說「過嶺呢？怎麼可以漏掉過嶺？」
嘿嘿！這不就來了嗎～
週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元，本集節目將由羅姐帶你解析過嶺重劃區、中央大學周邊透天別墅的潛力，以及購買時該注意的事項。這些區域真有那麼讚？買下這裡的房子，是撿到寶還是背上包袱？無論你是想自住、投資，或是單純關心青埔＆周邊房市的未來，都絕對不能錯過這一集！
本集節目提及物件
🏠過嶺重劃區~太子松馥景觀3房車
🏠過嶺敦美松仁採光兩房車
🏠中壢過嶺樺龍潮+2 全新3+1房車位
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
青埔房地產熱度持續升溫，在2024年末因為信用管制而有些許冷卻，也許你好奇：過嶺重劃區與中大周邊的別墅市是否值得購入？在這一集「青埔夢想家」中，房地產達人羅姐將帶你剖析這些區域的交通、生活機能、物件潛力，提供深入的洞察與購屋建議。
地理位置與交通便利性：近與遠的抉擇
羅姐在節目中提到，過嶺重劃區位於中壢區邊緣，從高鐵桃園站（A18）開車到過嶺約需14～15分鐘，到草漯則需17～20分鐘。她特別強調，這樣的距離究竟或許對周邊居民來說不算遠，但如果是需要通勤到雙北工作的居民，時間成本將成為關鍵考量。
此外，過嶺和青埔的主要差異在於區域規劃的完整性。青埔的街廓設計統一，擁有許多大面積的公園與埤塘；過嶺的綠地則多數屬於農地，短期內也尚無大規模開發計畫。因此，究竟過嶺的物件是否值得購入，仍應根據自己的生活需求來選擇。
公共建設進駐，讓過嶺生活機能逐漸成熟
隨著中壢地政事務所搬遷進駐過嶺重劃區，以及如「過嶺森林公園」等設施的陸續完成，過嶺的生活機能逐漸提升。羅姐指出，儘管鄰近的好市多方便採購，也間接提升了區域吸引力，但她也提醒聽眾，好市多所在的地目屬於工業區，周邊多為工廠、工業住宅，可能影響居住氛圍，建議到現場去走走繞繞，確認自己是否能夠接受。
羅姐還提到，過嶺的道路命名十分有趣，舉凡「松仁路」、「松德路」都與台北市信義區相似，似乎象徵著當初政府對於過嶺重劃區的高端定位，但畢竟腹地不如青埔重劃區那麼大，要成為「中壢信義區」恐怕不是那麼容易。
中大周邊別墅，適合喜歡清幽環境的買方
討論過嶺的別墅市場時，羅姐也分享了許多實用資訊。諸如「鄉根別墅」、「雋詠社區」等早期落成的別墅區，吸引了追求更寬敞居住空間的買家。她指出，這些別墅多分布在過嶺邊緣或靠近中大後門的區域，整體規劃雖然略顯零散，十分適合喜歡清幽環境的買方選擇。
此外，過嶺內的一些別墅實際上為農舍，購置與使用需符合特定法規，若有意購買這一帶的別墅，羅姐提醒要特別注意地目，確認物件的所在位置屬於農地或建地，也可在在購買前與專業房仲討論，以確保交易的安全和權益。
過嶺、中大別墅可以買嗎？關鍵仍在生活需求
節目尾聲，立萍與羅姐一致認為，購買過嶺或中大周邊的房屋，應優先考量自己的生活與通勤需求。例如，若工作地點靠近青埔或中壢，過嶺可能是價格較為親民的選擇；但若需頻繁往返雙北，過嶺的交通成本可能成為一項挑戰。
總結來說，過嶺已然愈加成熟，隨著公共建設與生活機能的提升，未來的發展潛力值得期待，而過嶺與中大周邊的房地產是否值得投資，依然取決於個人的生活需求與未來規劃。購屋者應在考慮自身通勤動線、生活圈需求的基礎上，審慎評估區域潛力，並結合專業建議，為自己與家人選擇最合適的居住地點。
最後，如果對本集討論的物件感興趣，歡迎與立萍聯繫囉！：）
延伸欣賞
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
本文Podcast好聽版
