前言
🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（上）來啦！🎉
📉 區內熱度持續攀升，許多人說「A20是房價凹陷區」，這是機會還是陷阱？
🔥 青埔建案何其多，究竟該選知名大品牌，還是在地實力派？
🤔 還有！到底為什麼羅姐這麼懂青埔啦！？ＸＤ
週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃，精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～你還有什麼想問的問題嗎？歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論，之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨
延伸欣賞
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
青埔房市熱度貌似不減，A20站被許多人貼上「青埔凹陷區」的標籤，這是真的嗎？想在青埔買好房，又該如何選建商作品？本集「青埔夢想家」特別製作滿千訂閱QA特輯，由羅姐帶來她獨到的市場觀察。
A20其實不是凹陷區？
「我要講的重點是——A20不是凹陷區！」羅姐開門見山，直接點破大眾對A20的誤解。她解釋，之所以會有這種印象，主要是因為A20的後兩站（A21、A22）連接的是中壢舊市區，讓人直覺認為A20夾在中間，未來房價自然會填補起來。
但問題來了，青埔與A20之間的地理條件和發展模式，並不完全符合一般房市所謂的「凹陷區」。通常凹陷區指的是當前價格相對較低，但未來有潛力補漲的區域，但A20的房價已經逐步拉高，部分新案開價甚至接近青埔核心區的中古屋，是否仍符合凹陷區的標準，值得討論。
「我們看看東京的山手線、上海的四號線，甚至香港的環狀鐵路，這些地方的房價雖然會有些許落差，隨著都市發展，凹陷區往往很快就被填滿。」羅姐認為A20的情況不同，因為它並沒有處於完整環狀軌道的結構中，因此不能簡單地套用這個邏輯。她也提醒，現在A20新建案的房價已經來到每坪四、五十萬，價格已經不那麼「凹陷」，與其購買「未來價」的預售屋，不如考慮A17、A18、A19的中古屋，性價比更高，生活機能也相對成熟。
青埔建設公司怎麼挑？
隨著青埔房市崛起，各大建設公司也紛紛進駐此區，如何挑選優質的建設公司，是許多買房族關心的話題。對此，羅姐提出以下觀點：
✅ 大品牌 ≠ 票房保證
不少購屋者看屋時，會優先指定知名建商，但知名建商來到青埔推案，未必是票房保證。羅姐指出，知名建商可簡單分為兩類：一種是在雙北或其他城市知名，但在青埔推案不多的品牌；一種則是在桃園在地有口碑、長期深耕的建商。舉例來說，來自新竹的「竹風」，以及台北的「翔譽」、「華固」、「太子」等建商，這些品牌在雙北或新竹已有相當的市場知名度，對於北部購屋者來說，或許是熟悉且信任的選擇，但來到青埔，它們的推案數量相對有限，是否真的理解青埔市場、長期經營，需要進一步觀察。
與此相對，「宜誠」、「竹城」等建商長期深耕桃園，在當地市場擁有一定口碑，瞭解區域特性與購屋族群的需求；也有在地建商進入青埔後，選擇不同的市場策略，例如「桃大」過去在桃園推案口碑良好，來到青埔後開始走高價策略，讓許多購屋者感到驚訝。另外，「樺龍」據說是第一家在青埔推案的建商，也是值得留意的品牌。
✅ 選建設公司，不如選「營造公司」
購屋前，除了看建設公司，也可以研究該案的營造公司，因為營造品質直接影響房屋的耐久性與施工細節。因為建設公司負責銷售，而真正蓋房子的則是營造公司。羅姐建議，買房前可以查詢營造公司的背景，包括過往的公安紀錄、施工品質、建案口碑等，這些都能幫助買家更理性地做出選擇。
✅ 自住客可避開小坪數、投資型產品
「有些建商推的產品比較偏向投資客市場，例如興富發，它們的案子通常主打小坪數、高總價，對於真正想住在青埔的人來說，未必是最好的選擇。」相較之下，一些長期在桃園經營的建商，如桃大、竹城、宜誠，相對來說較能兼顧產品的實用性與品質。
青埔中古屋，其實不「中古」
立萍分享，許多來到青埔看房的買方容易陷入矛盾對決：想買新房，但又貴又小，想買中古屋，又覺得屋齡太高，羅姐直接破解了這個迷思：「青埔的『中古屋』，其實不算舊！」
「A20的新案價格直逼青埔核心區的中古屋，你會怎麼選？」相對於A20動輒單坪價40～50萬的新建案，青埔區內中古屋若保養得宜，不僅坪數較大、生活機相對成熟，價格也較預售屋更合理。時間來到2025年，青埔重劃區的發展不過十多年，許多所謂的「中古屋」屋齡都還不到15年，相較於雙北動輒30年以上的中古屋，青埔的房子算是相當年輕，若是自住需求，或許青埔中古屋是更好的選擇。
青埔選房，理性思考最重要
A20是否為凹陷區？該挑哪家建設公司？預售屋或中古屋怎麼選？這些問題都沒有標準答案，關鍵仍要回歸購屋者的需求與預期。如果你要長期自住，選擇具發展潛力、生活機能較成熟的區域與物件，可立即享受生活品質；如果你是單純的投資客，那麼瞭解市場趨勢、謹慎挑選可增值的物件，更可確保資金的保值與增值。
無論如何，記得購屋前做好功課，多比較、多實地走訪，才能找到最適合自己的房子！
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