前言
「關稅帝君」川普再掀全球經濟風暴！
美股驚險大幅震盪，台股自然跟著起伏，加上央行限貸、銀行放貸水位回穩遙遙無期，身為買方的你，是否正在思考：
「現在是買房好時機嗎？我到底該勇敢出價，還是該再觀望？」
身爲屋主的你，是否正在猶豫：
「現在是賣房決勝點嗎？我到底該適度讓價，還是堅持到底？」
本集「青埔夢想家」邀請到立萍的房仲學長～冠豪來到節目現場，輕鬆聊聊近期房市的幾個大哉問：
🔹股市狀況不明，青埔現在到底是不是出手好時機？
🔹面對利率爬升、政策緊縮，剛需買方該如何出手？
🔹屋主如果想賣，心態該怎麼調整才不會錯失良機？
🔹市場波動令人心慌，房仲也有前線觀察的內心話！
📍本集「沒有」專業評析、「沒有」艱深大數據，只有真誠的對話和經驗分享，任何想法都歡迎留言來聊聊唷～！
延伸欣賞
–「現在是賣房最佳時機！」永慶房屋葉凌棋估房價每季2~4%「緩跌」
–（Youtube）賣房最佳時機曝！ 永慶房屋估房市仍量縮價緩跌【CNEWS】
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
川普關稅造成美股暴跌！青埔買房就趁現在？立萍邀請已離開業界的房仲學長冠豪對談，在輕鬆氛圍中討論近期市場變化對買方、賣方與房仲的影響，同時分享第一線工作的實際經驗，交流彼此觀察與建議。
市況冷卻中！從去年瘋狂到今年盤整
冠豪在2024年4月離開房仲業，錯過了房市大爆炸，也沒能見證後續政策影響的急凍狀況。「去年真的太瘋狂了，幾乎所有人都說開價就是底價，沒得談。」立萍回憶，當時房市從火熱逐漸冷卻，直到九月央行限貸令更是急轉直下，直到進入2025年進入第一季，交易量、看屋熱度更是雙雙下滑，也讓市場轉為買方佔優勢的階段。
「2025年第一季永慶房產趨勢前瞻報告」揭露了以下重點資訊：
- 約有46%的消費者看跌房價
- 2025年一、二月交易量年減25％
- 預估第一季整體交易量下滑18～22％
- 上半年成屋成交量，估計為13.6萬～14.6萬棟，年減約17～23％
- 價格進入全面盤整階段
這些數據也呼應了羅姐的觀點，也就是現在正是可以「慢慢看、快快買」的時機。
青埔目前行情概況如何？
節目中，立萍也簡單描述目前青埔的行情概況。
- 預售案：每坪70-75萬以上
- 新成屋：約60-70萬/坪，愈靠近高鐵站愈貴，室內實坪也愈加「精緻」。
- 中古屋：約落在每坪50～60萬/坪，若屋齡較高、坪數夠大，單坪單價有機會壓低到40萬以下。
許多買方屬意高鐵站周邊的社區，但總是嫌棄那些房子既小又貴，稍往青埔區邊緣靠近一些，又覺得太遠，價格不符合理想區間。然而，想要便宜、屋齡新、坪數大是人性，在現階段的青埔很可能是空集合。
買方心理：「便宜我才買」與「我怕被貴到」
即使現在屬於買方市場，因銀行放貸水位遲遲未能恢復，消費者普遍變得保守，出價也更謹慎。「現在的買方會說『再高我就不買了』。」立萍分享她的實際帶看經驗，部分買方會以去年同時期的實價登錄價格來當作出價標準，但現實狀況是和屋主期望的底價差距太大，難以達到「屋主、買方、房仲」的三贏共識。
換言之，儘管「不想買貴」是人之常情，但如果買方對屋主的急迫度、資金狀況毫無掌握，硬要殺價也很難成交。立萍認為，與其一味砍價，不如與信任的房仲合作，打聽團隊內是否有屋主釋出急售，若物件已有鑑價結果更好，以免萬一真的成交，卻發現實際貸款成數和預期落差太大的窘況。
屋主立場：「適度降價」還是「努力撐住」？
那麼，賣方此時該如何判斷要不要讓價？假使屋主的貸款早已辦妥，又沒現金壓力，當然能撐則撐；但如果屋主的股票被套牢，或面臨第二戶、第三屋以上的限貸政策，急需用錢的情況下就可能讓賣壓浮現。
冠豪也認為，不只是買方要跟房仲打好關係，屋主也需要與房仲合作，由具備專業知識的房仲協助判斷市場行情，才可做出最適合的策略性調整。
房仲角色：居中協調的壓力
至於房仲，被夾在買賣雙方之間是家常便飯。買方總說「怎麼價格不能再低？」賣方則認為「怎麼出價不能再高？」但房仲之所以稱為「房屋仲介」，就是必須居間是設法取得共識。
無論如何，房市冷卻是房仲蹲低練功的好時機，倘若屋主堅持不符合行情開價，買方又直接拿差距過大的實價登錄來出價，房仲就該提供客觀數據來溝通，盡可能讓三方達到共識。
如果你是買方，打算現在入手嗎？如果你是屋主，你還撐得住嗎？歡迎在下方留言，告訴我們你的想法囉！
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