前言
位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具，由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」，近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？根據《警政時報》報導，有部分屋主反映：
建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月，造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？
📌本集節目將探討以下問題：
🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？
🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？
🔹建商應該負起怎樣的責任？
🔹消費者該如何為自身權益把關？
📗皇普建設是上市公司，2022年第一季流動比例341%，到2024年底是143%，減少約200%；2022年第一季負債比70%，到2024年第三季則是81%。
📣如果你是近期準備交屋的屋主，或是正在觀察青埔新建案，這集內容值得你參考～歡迎收聽！
建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓
這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保策略：
一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係
許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。
📌對策：
簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。
二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制
買家N小姐的案例中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。
📌對策：
交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。
三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚
有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。
📌對策：
可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。
四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對
如新聞稿中陳泰源所言：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。
📌對策：
儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。
五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位
這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。
📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。
※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。
延伸欣賞
–【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！
–【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
「你付了六萬塊的房貸，結果房子還沒住進去？」這不是虛構情節，而是真實發生在桃園青埔「皇普建設」推出的預售案「園首之道」。購屋者因銀行撥款而提前開始繳房貸，實際卻遲遲無法交屋，引發網路熱議與社區不安。
本集「青埔夢想家」由羅姐和立萍一同探討這起交屋爭議，帶聽眾從交易流程、買方權益、建商角色到整體市場的信任危機，進行全面解析。
錢付了，屋呢？——109戶的共同困境
「等於建商已經拿到錢，債務卻轉嫁到屋主身上，房子已經是你的了，卻還不能住進去。」羅姐一開場便點出事件核心，因有住戶反映，在尚未實際入住的情況下，平均每戶已繳交約6萬元的房貸利息。
根據《警政時報》報導，此案源於建商提前過戶並向銀行申請撥款，但後續卻因房屋維修未完成而延遲交屋，導致屋主承擔不應承擔的利息支出。
核心問題：撥款流程為何提前？
從正常流程來看，應該是買方完成驗屋、同意交屋後，才由銀行撥款給建商，但本案的購屋者普遍反映在未完成交屋程序前，建商即已收到銀行撥款，於是必須開始繳付房貸。
「銀行說你們都簽了對保文件，我就撥款了；建商說文件都備齊了，可以撥款；消費者可能還未驗屋完成，卻已經開始支付房貸，導致權益受損。」羅姐指出，從2022年起，該公司的財務數據就顯示現金流可能緊縮的訊號，只是一般消費者並不會去查上市公司的財報，如今事件發生，彰化銀行與建商雙雙沉默，更讓人質疑究竟背後是制度設計問題，還是另有資金週轉需求的動機。
後續觀察：這只是冰山一角？
皇普建設不只該對購屋者負責，還要對全體股東、市場、政府負責。我們擔心單一事件不僅限於單一社區，更擔心這是一場骨牌效應的開端。
本案雖已進入消保官協調階段，但可能仍有未交屋戶的糾紛尚未獲得解決。有屋主緊急拋售，也有已交屋者選擇低調沉默，一切都留待後續建商和銀行的回應，可能面臨時間考驗。
給購屋者的提醒與行動建議
總結該起事件，總結以下三點給消費者參考：
- 不要輕忽簽署文件：預售交屋階段常會要求簽署大量文件，購屋者應仔細閱讀並理解文件性質，是否為撥款同意書等關鍵憑證。
- 查閱建商財務資訊：上市建商的財報公開透明，消費者可透過公開資訊來觀測財務體質是否異常。
- 社區凝聚群體行動：若發生類似狀況，可尋求群體協商、法扶或媒體曝光，不必單打獨鬥。
結語
「園首之道」事件不只是個案，更像是一記警鐘，提醒我們在買房這人生最大筆支出時，不能只相信合約，更要關注整體流程與風險控管，也讓我們重新審視在預售屋的制度中，消費者在資訊與權力上的弱勢。
📣你也是這個社區的住戶嗎？你還好嗎？歡迎在影片底下留言，分享你知道的真相與觀察。
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