前言
吼～房市真的冷了嗎？
各位買方，你最近看房狀況如何？
各位屋主，你的房子最近好賣嗎？
房仲朋友，你的實際體感如何呢？
本集「青埔夢想家」非常榮幸，邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～
「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況：
🔹什麼！？「國際超級房仲」Zack居然來自房仲世家？
🔹 2010年房市正值火熱，Zack為何仍決定離開房仲業？
🔹相較於台灣，海外房地產的租賃市場有何獨特之處？
🔹面臨房市量縮冷清的現況，房仲們最明顯的感受是？
📍任何想法都歡迎留言交流唷～！
延伸欣賞
–（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
出身自房仲世家，實際在房仲業摸爬滾打，再到如今經營 YouTube 頻道「國際超級房仲」——Zack 用自己的故事，揭露了一個你從沒想過的房地產世界。
房仲的誠實困境：說實話反而沒人信
「我們家的管教很嚴格，小時候我只要說謊就會被打，結果長大後一進房仲業，爸媽教我的第一件事，居然是怎麼騙客戶。」
在節目訪談中，Zack 毫不避諱談論自己初入行時的掙扎。他來自房仲世家，自小接受「不能說謊」的嚴格教育，卻在房仲實務上被要求話術百出，這讓他陷入了價值觀的巨大衝突。
更令人難受的是，即使他選擇誠實對待買方，對方卻未必買單，反而被懷疑這是否又是另一種包裝過的話術。他也觀察到，許多房仲朋友在公司體制內，也經常被主管要求不得透露「房市變差」、「房價會跌」等資訊，否則可能影響成交。這一切都讓他深有感觸：原來在這個產業中，誠實待人是一種奢侈品。
買方賣方諜對諜！Zack 的首泡親身經歷
談起當年首次冒泡（成交）的經驗，Zack分享了一個小故事。當時有一位自稱經濟困難的單親媽媽，強調自己實在拿不出太多頭期款，連服務費都捉襟見肘，讓Zack動了惻隱之心，於是央求父母說服屋主降價出售，也因此順利成交。沒想到在房子交屋後，他們受邀參與入厝派對時，他才發現這位買方自行添購了全新的家具、電器，經濟狀況並不如預期困頓，讓他大受打擊。
「從那次以後我就覺得，千萬不能全盤相信買方說的話。」這段經歷讓他理解，買方「裝窮」或許是為了爭取更多議價空間，可說是一場「諜對諜」的心理戰，身為夾在屋主和買方之間的房仲，只能在真假難辨的資訊裡嘗試完成任務。後來，因為房仲職場上又發生了許多事，讓 Zack 對這一行逐漸感到失望，最終選擇離開。
國際租賃市場大不同？原來當海外房東可以這麼輕鬆
離開房仲業後，Zack 因緣際會接觸了國際房地產。他驚訝地發現，澳洲、日本、美國等國家的租賃制度比台灣成熟得太多，不僅租客、房東都可在官方平台留下評價，房東還可以要求租客出具財力或在職證明，從第一關就做好篩選工作，大幅減少踩雷機率，自然也大大免除糾紛發生的可能。
「在澳洲當房東很簡單，每個月租金直接入帳，修繕、代管都有專業公司負責，所以制度才是關鍵。」Zack 指出，台灣目前的租賃制度讓房東、租客雙方仍缺乏信任基礎，房東怕把房子租給壞房客、租客也怕遇到黑心房東，彼此都充滿了猜忌。他認為，台灣未來應該從租賃制度改革起，建立雙向評價系統，才有機會打破不信任的惡性循環。
安全感不該來自買房，而是來自生活的選擇權
「大家都以為買房就有安全感，可是你八成的房子是銀行的，你只是還在繳房貸而已。」
節目尾聲，Zack 說了這一段話，相信讓許多聽眾都心有戚戚焉。對他而言，與其把畢生積蓄重壓在一間房子裡，不如好好努力提升財力、建立穩定的現金流，那麼未來無論要買房或租房，都是有能力做出的選擇，而非迫於無奈才有的決定。
他進一步指出，未來台灣的房子只會越來越多，人數則是越來越少，租屋市場必然終將趨於理性。儘管60歲以上的銀髮族確實該擔心租不到房子，但50歲以下的族群，應該繼續把焦點放在提升收入上，把本金放大，再決定要買還是要租，為自己拿回居住的主導權。
結語
Zack 的故事，不只是房仲的職涯軌跡，更是這個世代對「居住安全感」的真實寫照。他用自己的經歷反映出制度與人性的拉扯，也提出台灣未來可參考的房市制度藍圖。對於還在猶豫該買或租的人來說，也許你最該問的不是「要不要買」，而是——你是否有選擇的自由？從你能自由地選擇「買或不買」、「租或不租」的那一刻起，才是真正能夠掌握人生的起點，因為房子從來不是終點，有底氣做出選擇，才是真正的安全感來源！
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