前言
青埔重劃區發展得愈來愈成熟，講究生活品質的買方也愈來愈多，室內實坪、豪華公設固然重要，也有不少買方更重視「戶外空間」延伸而來的幸福感，於是「露台戶」、「庭院戶」就成了熱門選項！
買下「露台戶」，你就擁有一個可以喝咖啡、蒔花弄草的小天地，對於不想辛苦整理整片大庭院、又想享受陽光的人來說剛剛好；購入「庭院戶」，你可以養寵物、放洗衣機、規劃小庭園，甚至來個愜意的戶外派對，也完全沒問題！
本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～櫻花緻、成家大璽、明日苑2，帶你一窺青埔人的質感生活選擇：
主建14.698坪，露台約4.5坪
主建16.798坪，露台約12.4坪
主建23.801坪，露台約10坪
無論你是買房新手還是投資老司機，相信這集都可以為你打開看格局的新視野！
📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享：這三間露台戶＆庭院戶格局～你最喜歡哪一間？為什麼？若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
你買房子時，最在意哪個空間？是客餐廳、衛浴，還是臥室、陽台？許多自住型買方特別喜歡到「露台戶」與「庭院戶」，因為它們在空間規劃和投資方面確實有潛力！在本集「青埔夢想家」節目中，立萍與羅姐一同開箱青埔三個正在銷售的露台戶、庭院戶，從坪數、格局到實用性，帶你一次評析這些稀有戶型的優劣。
露台戶為何稀有？從養寵物到種植物，空間想像無限延伸
「露台戶是很稀有的。」節目一開始，羅姐就點出這類戶型在市場上的稀缺性：「有小孩、毛小孩的買方，或是喜歡蒔花弄草的綠手指，通常會覺得露台戶是他的心頭好。」露台戶的額外空間，對於需要多一點呼吸感的現代人而言，是一種難得的生活想像，無論是讓狗狗奔跑，還是布置成一個戶外茶席、植物小花園，都是室內坪數所無法替代的加值空間。
立萍也分享近期的帶看經驗，前陣子有客人看上了一間位於14樓的露台戶，客廳外頭就是十多坪的露台，雖然不養狗，但對於喜歡種植物的他來說，具有極大的吸引力。
買露台戶的潛規則：單坪價格怎麼算？能不能加蓋？
然而，買這類戶型有什麼需要留意之處呢？「目前露台戶的計價，通常是照一坪1/3價格計算，如果現在青埔中古屋平均是45萬，那露台就算一坪15萬。」聽起來雖然划算，但羅姐也提醒，依據《公寓大廈管理條例》規定，露台是不允許加蓋的，這點必須特別留意。
「早年許多社區大樓的露台會加蓋、搭採光罩，甚至外推廚房或陽台，但現在的新大樓幾乎都不行了。」羅姐語帶保留地提醒：「如果你看到整棟社區露台都加蓋，那要考慮一下這個社區的管理強度與住戶素質，可能代表這裡『out of control（不受控）』。」
從高樓風勢到社區共識，加蓋這件事能不能放心？
立萍分享，青埔有某個社區是全體住戶有共識才加蓋，看起來不僅外觀整齊，實際上也滿好用的。「那個社區的二樓露台戶加蓋之後，曬衣空間變得很大，洗衣機、烘衣機都放得下，房仲帶看時也都用這點當賣點。」
但這樣的做法真的沒問題嗎？其實「露台加蓋」確實遊走在灰色的法律邊緣。「現在的加蓋多半是『採光罩＋布幔』的組合，而不是真的違建鐵皮屋。」羅姐補充：「採光罩從上往下拍能透光，就不算加蓋，但夏天還是會很熱，所以加布幔遮陽的也很多。」
這些討論讓人理解，露台加蓋相當考驗社區共識和合法性，若真想加蓋，請務必深思熟慮可是否可行。
三案實評！櫻花緻 vs 成家大璽 vs 明日苑2，格局差異一次看
在節目中，立萍和羅姐實際開箱三間青埔區的露台戶物件格局，在使用性、私密性與坪效之間，每一間都具備不同的特質。
櫻花緻
位於一樓，約4.5坪的長型露台，僅能由廚房出入。長度夠，深度略顯不足，就像是一個放大的長陽台，或許只能放一些植栽來美化環境。
成家大璽
也在一樓，露台面積達12.4坪，空間更深、使用彈性大。這樣的空間可做的規劃多元，無論是小孩騎腳踏車、狗狗奔跑都自在愜意，空間感很加分。
明日苑2 國璽苑
位於二樓，擁有10坪左右的L型露台，延伸而來的坪數空間也算不錯。不過仔細觀察，這個露台可能小部分的視線死角，從客廳、房間裡都看不到露台，格局略顯不夠通透，使用時需要多花巧思，建議買方直接前往賞屋，感受一下現場的通風與採光。
結語：露台戶不只是價格與坪數，更是生活方式的選擇
「露台戶就是一種特殊戶型，讓喜歡的人趨之若鶩。」羅姐最後總結，每個人對於露台戶的用途思維都不同，在出手投資之前，別只是聽別人說好就買，而是自己要真的用得到，才是真正聰明的自住客。
你對哪一間露台戶最感興趣？是開闊可奔跑的「成家大璽」、空間小巧實用的「櫻花緻」，還是帶點私密性的「明日苑2 國璽苑」？歡迎在YouTube影片留言區告訴我們你的想法，也別忘了加入「青埔夢想家」LINE帳號，持續掌握更多在地房產觀察！
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