前言
三代同堂、多寶家庭、遠距辦公、在家健身⋯⋯對於部分需要寬敞生活空間人來說，三房實在不夠用，「四房產品」成為自住換屋族的新寵！這可不是「比三房多一間房」而已，若有完善的格局動線＋空間彈性＋產品稀有性，再加上配有一到兩個車位，都可讓四房具備保值與增值的潛力。
本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～大名鑄、東方明珠2、城市之光，帶你瞭解挑選四房時的眉角：
主建34.01坪，權狀74.072坪
主建42.035坪，權狀89.325坪
（🎉已成交！）🏠城市之光四房雙車（中壢區文智路）3,380萬
主建47.839坪，權狀103.598坪
（該物件已賀成交，若有其他類似需求，歡迎與立萍聯繫）
無論你是買房新手還是投資老司機，相信這集都可以為你打開看格局的新視野！
📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享：這三間四房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
四房對你來說太多，還是剛剛好？過去，四房可能是豪宅象徵，如今是三代同堂、二寶家庭的剛性需求。隨著青埔推案趨向小坪數、總價管控，想找到一間真正能住得舒適、住得久的四房格局，似乎已經越來越難。
在本集「青埔夢想家」節目中，立萍精選了三個四房車物件——「大名鑄」、「東方明珠2」與「城市之光」，由羅姐帶來精闢解析，從格局配置、動線安排到生活使用情境逐一點評，讓你挑屋不再靠感覺！
大名鑄：一梯一戶的隱私尊榮宅邸
走出電梯就到家！這是「大名鑄」給人的第一印象。一梯一戶、三面採光，是這間物件最大的特色。主臥在左下角，自帶浴缸、衛浴寬敞，是真正的主臥配置；而左上角另一間套房，則可彈性作為靜謐型次主臥，適合喜歡安靜或需獨立空間的家庭成員。下方對稱的兩間小房間，則是學齡前兒童房的最佳配置。
不過，羅姐提醒：「格局好歸好，真正能住得舒服，還要看房間大小是否均衡。」她舉出過往經驗，有買家曾因主臥太大、其他房間太小，反而在分配長輩房間時感到為難。若是注重公平性與實用性，像「大名鑄」這種雙主臥加上尺寸一致的兒童房格局，就非常適合三代同堂或二寶家庭使用。
權狀坪數為74坪、開價3,965萬元，「大名鑄」雖然單價偏高，但屋齡相對新，適合重視隱私、生活質感與格局完整性的買家。
東方明珠2：樓高適中的實用取向之作
位於A17附近的「東方明珠2」，是青埔少數屋齡10年上下、樓層僅9樓的社區，符合部分換屋族對「樓不宜太高」的偏好。此案的格局分配偏向實用取向：主臥位於左上，搭配三間次臥，其中第四間房明顯偏小，僅適合當書房或儲藏空間。
有趣的是，客廳與餐廳規劃開闊，還設計了進門的玄關區域，亦可規劃為和室隔間，在風水上巧妙避免了開門見餐桌的疑慮。羅姐提醒：「這間可能是3+1格局變化而來，有些牆是後來加的，建議到現場確認實際的格局現況。」
此戶權狀坪數89坪、開價3,858萬元，雖然比「大名鑄」坪數更大、價格略低，但公私領域區隔稍弱，部分房間可能僅為間接採光，建議在房間使用的分配上多加留意。
城市之光：三面採光、權狀超過百坪的高ＣＰ值之選
在青埔這個普遍屋齡年輕的重劃區裡，「城市之光」的屋齡約15年，已經算是少見的「老」社區，但也因此擁有稀有的大空間與成熟社區氛圍。這戶權狀達103坪，是本集唯一超過百坪的物件，價格卻是三者中最低，僅3,380萬元。
全戶三面採光，主臥設有270度飄窗、開放式衣帽間，另外一間次主臥也有獨立衛浴，形成雙主臥配置；玄關旁的多功能空間，可作客房、工作室或獨立書房，公私領域分明。
「看到這張格局圖，我覺得這位屋主真的很有誠意！」羅姐指出，雖然必須實際看屋才能真正感受到空間的開闊與舒適，但從價格與空間來看，「城市之光」的確是近期少見的大四房高CP值之選。
結語
三戶皆為四房車格局，但因為格局動線設計不同、屋齡與採光方位差異，各有其適配家庭。想要隱私與品質兼顧，可選「大名鑄」；著重實用與價格平衡的族群，可考慮「東方明珠2」；追求高坪數與空間彈性者，則不妨親自到訪「城市之光」。
你心中理想的四房格局是什麼樣子呢？歡迎留言告訴我們，也歡迎加入青埔夢想家LINE帳號，瞭解更多的物件案例與買房知識喔！
本文Podcast好聽版
延伸欣賞
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈
