㊙️立萍悄悄話㊙️
本集節目立萍其實有另外接兩隻麥克風，但居然手忙腳亂給他忘記按下錄音鍵啦！導致錄音品質跟平時有巨大落差嗚嗚嗚～😭😭😭
大家聽到的聲音是我Macbook錄到的人聲＋環境音（好險有錄到這個），先跟卉楹、聽眾朋友們說聲抱歉喔！（淚～）
前言
【寶台天馳】開箱啦！
在上週節目中～立萍和羅姐簡單聊了一下A19預售案「寶台天馳」，短短幾天就引來不少聽眾詢問，本集節目就不再賣關子，直接開箱！
立萍特別邀請本案第一線的銷售人員——駱卉楹一同入鏡參與錄音（這也是我第一次在造價2000萬的樣品屋裡錄音ＸＤ），為你帶來第一手的建案觀察與現場資訊，從格局規劃、價格策略到選房建議，通通分享給你！
【寶台天馳】精彩亮點
✅青塘園近在呎尺：青埔最大規模綠地公園，散步七分鐘盡享綠意
✅美術館走路就到：文藝氣息＋景觀視野，讓日常生活被美感包圍
✅高鐵捷運好通勤：不想開車？A18高鐵站、A19捷運站通勤好便利
✅青埔國中五分鐘：明星雙語學區離家超近，家有學齡孩童的首選
✅靜巷生活機能圈：周邊生活機能成熟，超商、平價小吃一應俱全
當然，短短一集節目絕對無法完全瞭解【寶台天馳】，
👉若想進一步認識這個極具潛力的預售案，
歡迎直接聯繫卉楹，取得最新資訊與專業協助～
📌通關密語：「我是聽『青埔夢想家』來的！」🤣🤣🤣
接待中心位置＆賞屋專線
接待會館｜桃園市中壢區領航南路二段235號旁
賞屋專線｜駱卉楹（手機號碼0972-103-555）
聽完節目後，歡迎前往賞屋嚕！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
上週節目中，立萍初步聊到了A19預售案「寶台天馳」，短短幾天就收到不少聽眾敲碗想了解更多。本集節目不再賣關子，直接開箱！寶台建設繼A17與「寶台未來」之後，再度推出第三個代表作——「寶台天馳」。這個案子不僅有建築師團隊的巧思，也融入了自然元素與社區規劃的前瞻性思維，讓人一走進樣品屋便能感受到與眾不同的氛圍。
在本集「青埔夢想家」中，立萍一人來到「寶台天馳」的代銷中心，與銷售人員駱卉楹深入對談。從基地規劃、生活機能到格局細節，帶大家完整開箱這個備受矚目的新案。
自然系設計！讓建築融入環境
從一開始的設計理念，就能感受到寶台建設對這個案子的用心。建築師團隊希望「讓自然來幫建築物做設計」，透過水坪線板的配置，讓立面更具層次與表情。這樣的規劃不只是外觀好看，而是實際上提升居住的舒適度。駱卉楹補充：「童話區意味著良好的道路系統，住起來更有規範感與舒適度。」
這樣的想法，正與青埔近年主打的生活定位不謀而合——一個兼具國際化與宜居氛圍的新興都市。
靜巷裡的黃金位置，A19步行僅需十分鐘
地段一直是購屋時最重要的考量之一。「寶台天馳」位於A18與A19捷運站之間，步行到A19僅需10分鐘，交通相當便利。鄰近青塘園，案址雖然在永能路的靜巷中，但轉個彎就能接洽溪路與高鐵南路，兩分鐘即可銜接主要幹道，生活與交通兼具。
立萍也在現場觀察到：「雖然永能路只有12米寬，看似窄小，但因為車流不大，反而帶來安靜的氛圍。」這樣的靜巷優勢，使得居住品質大幅提升，不必擔心車水馬龍的干擾，卻又能快速連接大馬路，兼顧便利與安寧。
周邊的生活機能也逐漸成形。早餐店、火鍋店、85度C與知名的「青埔鵝莊」近在咫尺，住在這裡不僅享受自然與靜巷氛圍，也能在日常生活中獲得高度便利。
基地規劃：近千坪的大器設計
「寶台天馳」的基地面積近1,000坪，在青埔已相當罕見。整體規劃為雙棟設計，並退縮14.5米，打造出氣勢恢宏的社區門面與步道。立萍分享：「這樣的退縮不僅讓建築更大器，也提供住戶舒適的公共空間，進出社區時更有尊榮感。」
社區坪數選擇分為三種：
- 19坪（1+1房）：適合單身或小家庭初期居住。
- 25坪（兩房）：亮點是配備兩套皆有開窗的衛浴，並且格局方正，完全沒有暗房。
- 35坪（三房）：配置前後陽台，衛浴全開窗，採光通透。
駱卉楹特別提到：「25坪的兩房相當難得，不僅兩套衛浴都有開窗，房間與客廳皆是低檯度大面窗，光線極佳。」這對注重通風採光的買方來說，是相當吸引人的特色。
格局細節滿滿，實用與彈性兼具
走進樣品屋，可以發現格局上的細膩設計。25坪兩房的廚房雖然是半開放式，但預留了足夠的空間，可以加裝透明格柵成為獨立廚房，適合喜歡重油煙料理的住戶。後陽台採內凹設計，並以格柵遮蔽，既方便曬衣，也兼顧外觀美感。
三房產品的主臥空間雖不算寬敞，但可放置Queen size床，對小家庭來說仍相當實用。若是頂客族群，也可將其中一間次臥改為書房或工作室，彈性配置符合不同需求。
立萍在參觀時笑著問：「進門後會不會撞到餐桌？」駱卉楹則建議只要將餐桌往牆壁移動，即可解決。這些細節正是現場參觀的重要之處，能幫助買方想像日後的生活動線。
知名品牌建材與配備，質感一次到位
在建材配備上，「寶台天馳」同樣展現誠意。廚具選用台灣MIT品牌 倍利嘉（BELEGA）不鏽鋼廚具，被視為業界頂尖代表；衛浴則導入日本原裝進口 INAX，兼顧美觀與耐用。
此外，社區在地下停車場設計上也別具亮點。共規劃三層停車空間（B1-B3），兩部電梯皆能直達B3，住戶不必換乘電梯，便利性大幅提升。更值得注意的是，全案導入 匯流排 系統，確保每個車位都能安裝電動車充電座。駱卉楹解釋：「這相當於替住戶預先安裝好『延長線』，不論車位遠近，安裝充電樁的費用都能控制在合理範圍內。」
這樣的設計，在青埔新案中並不多見，顯示建商對未來趨勢的重視。
跳色中的精品質感，外觀設計具巧思
在外觀上，寶台天馳由昭陽建設的頂級建築師操刀，以漸層色彩營造獨特風格。從淺可可到深咖啡，再搭配黑色格柵與花崗岩基座，形成獨特的「精品風」。駱卉楹笑說：「整個永能路上大多是黑白配色，而我們這裡是跳色設計，非常醒目。」
她甚至形容這樣的色調帶有「Hermès的味道」，展現精品般的質感，讓人一眼就能辨識。
青埔購屋心態轉變，未來將以自住需求為主
談到購屋族群，駱卉楹直言：「現在來看房的幾乎都是自住客，剛性需求為主，置產客戶已經大幅減少。」這與近期政府政策收緊有關，讓青埔市場回歸居住本質。
立萍則補充：「這樣的單純社區組成，也讓居住氛圍更穩定。」對於想在青埔長期自住的買方來說，這是一個值得留意的訊號。
寶台天馳價格定位：65萬／坪上下
在價格部分，目前青埔新案行情普遍落在 65萬/坪以上，部分甚至逼近70萬/坪。「寶台天馳」的平均單價約65萬/坪，仍需視樓層與棟別有所差異。以19坪、25坪、35坪三種格局來看，提供了不同預算層級的選擇。
對於許多買方而言，這樣的價位已屬青埔市場合理範疇，特別是對比周邊案子，具備地段、設計與配備優勢的「寶台天馳」，仍具一定吸引力。
總結：靜巷裡的精品住宅
「寶台天馳」不僅地段佳、機能全，更透過靜巷氛圍與自然設計，提供購屋族另一種選擇。它的亮點在於：
- 交通便利：10分鐘可達捷運A19，快速連接高鐵與機場。
- 靜巷氛圍：遠離車水馬龍，卻又緊鄰生活機能。
- 實用格局：兩房兩衛浴設計罕見，三房規劃靈活。
- 電動車友善：匯流排設計讓充電無後顧之憂。
- 精品外觀：跳色設計與建材質感，讓社區成為街區亮點。
正如駱卉楹所言：「我的口述沒有建案的十分之一美，還是要親自來參觀。」寶台天馳不只擁有難得的地段優勢，產品設計與價格策略也頗具競爭力。若你對這個青埔A19預售案有興趣，不妨直接前往接待中心親自走一遭。想要取得第一手資訊，也歡迎聯繫本集受訪者駱卉楹，一對一了解更詳細的規劃內容與購屋條件喔！
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延伸欣賞
–青埔A19有這些選擇！寶台天馳、威均園舞曲、聯上3Q～你鍾情哪一間？｜青埔夢想家Ep084｜羅姐聊青埔-43
