前言
嗨！今天單純閒聊，首先就是～立萍回房仲業了！ＸＤ為什麼要在房市這麼冷的時候回來？
節目會有怎樣的轉變？
關於青埔，你最想瞭解什麼呢？
【Ａ】房地產相關知識
【Ｂ】青埔生活商圈情報
【Ｃ】青埔居民或創作者訪談
【Ｄ】青埔特定社區介紹
【Ｅ】其他
📩留言告訴我，歡迎來分享囉！
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
兩年來錄到快 100 集，感謝聽眾朋友們陪伴「青埔夢想家」嘗試、轉型，在 2025 年這個「電話好像壞了」的冷市場，我卻決定一件看似逆向的事：回歸房仲業。這集節目簡單閒聊並交代三件事：我為什麼回來、節目未來發展，以及在面臨冰點的市場，買方與屋主各該做什麼。文末也有徵集主題投票，期待你給我方向！
為什麼回來？從「需要休息」到「此時正適合練功」
今年 1 月我留職停薪，4 月正式離開原團隊。身心耗損是真的，於是 7 月去歐洲、8 月到蘭嶼當了一個月志工，讓腦袋和步伐都慢下來。就在蘭嶼的風和浪之間，新店長發來邀請：回到青埔，一起重新開始。
坦白說，我沒有料到會這麼快回歸。但市場冷清，其實是一張很好的濾網：劣幣會退場，留下願意把基本功做紮實的人。「買房是人生大事，本來就不該急就章。讓市場慢一點，未必是壞事。」與其等行情，不如趁此刻把流程、資料與心態訓練到位。剛性需求還在，只是節奏回歸合理；成交可能不快，卻更乾淨、更踏實。所以我做了決定：回歸一線，但維持內容創作與跨區服務的彈性。若你有買賣需求，可以找我；如果我檔期卡住，也會轉介給適合的夥伴。
節目調整：「羅姐聊青埔」告一段落，新主題探索中
這兩年，「羅姐聊青埔」是節目的招牌單元。感謝羅姐！沒有她，這個節目撐不起來、也不會有這樣的聲量與社群。如今「羅姐聊青埔」已告一段落，羅姐會另外開闢新頻道，以不同形式持續分享（時間與做法她會自行公布），若想請益青埔問題，也可直接上她的臉書或到「我是青埔人」社團私訊管理員。
接下來，「青埔夢想家」將持續更新貼近買賣決策的內容：
- 青埔預售／新案開箱
- 青埔在地商圈動態
- 居民／創作者訪談
- 市況觀察與議題釐清
此外，下下週起將連載四集訪談，對象是一位不買房的作家——他來過青埔看屋，最後選擇不買。這系列訪談並不是勸退或勸進，而是用兩小時的對談，把不同價值觀放上檯面：為什麼有人這樣決定？我們如何與其對話？若你在做人生與資產選擇，相信這幾集會很有意思。
冰點市場大實話：買方該慢、屋主要準
「成交終究會發生，但它有自己的節奏。讓市場照它該有的速度運轉。」
房仲第一線的體感市況：2024/09/19 後的信用管制持續影響，電話變少、來客變慢，這是已經發生的常態。投資性買盤退場，場上更多是剛需與自住。然而，節奏放慢，不代表沒有成交，而是回到「對的地點 × 對的產品 × 合理價格」才下手。
給買方的建議
- 多看多談：冷市場是你練眼力、練談判的黃金時期。
- 先講明白：喜歡／不喜歡、能接受／不能接受，請直說。表達得愈清楚，你的仲介越能幫你快篩出真正匹配的物件。
- 恢復理性：別再 FOMO。先確立「必要條件 vs. 加分條件」，再回看每個物件的實際落點。
給屋主的建議
- 調整心態：策略與心態比什麼都重要。你若真的不急、支撐力道強，放著觀望當然可以；但若資金另有安排或有時程壓力，請務實評估價格與檔期，避免僵在高點浪費時間成本。
- 慎選委託：若要效率與可檢核，短天期的專任是一個務實做法。讓仲介能集中資源推進，雙方也能在期限內檢視成效。
結語：在最慢的時候，做最對的事
我回歸，不是因為市場好做，而是因為此時正適合把每件對的事做紮實：將需求釐清、把比較做全、把價格說明白、把節目內容做得更有用。親愛的買方～請把喜好說清楚；親愛的屋主～請把策略想清楚。讓節奏回到合理，我們一起把每一步走好，直到迎向理想的終點線！
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延伸欣賞
–（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈
