央行微解封！第二戶房貸從 5 成鬆綁至 6 成，房市信心大回升？｜青埔夢想家Ep113｜房產補給站-58

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前言

2026 年房市的第一道春雷響起！央行宣布第二戶限貸成數從5 成調升至6 成，為換屋族的資金壓力釋出暖意，也讓許多人認為房市信心可望大幅回升，但這樣的「微解封」真有那麼神效？

央行微解封！第二戶房貸從 5 成鬆綁至 6 成，房市信心大回升？｜青埔夢想家Ep113｜房產補給站-58

本集重點：

📍多一成的呼吸空間，是換屋族的精準減壓？

📍為何央行願意鬆手？AI 經濟支撐帶來的軟著陸

📍房市準備大噴發？別忘了銀行鑑價大魔王

📍營造業歇業潮：建商品牌與地段的生存戰

央行這次只是政策稍微轉向，並不是全面放寬，建議買方可開始積極看房，但仍必須確認還款能力；也希望屋主有信心，多多把握願意出價的買方～

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本集節目文字導讀版（AI主力整理）

2026 年 3 月 19 日，台灣房市迎來了一道久違的「春雷」！中央銀行理監事會議宣布利率「連 8 凍」，但最引人注目的，莫過於針對第七波信用管制的「精準微調」：全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，正式由 5 成調升至 6 成。

從2024年第七波信用管制到現在，這 10% 的變動不僅是數字起伏，更是 2026 年資產配置邏輯的重大轉折。

從2024年「金龍風暴」到2026年「政策減壓」

回首 2024 年 9 月那場被戲稱為「金龍風暴」的限貸令，當時第二戶房貸驟降至 5 成，且名下有房者首戶無寬限期，這道緊箍咒曾讓無數想「先買後賣」的家庭瞬間斷炊。立萍曾接待過一位想在青埔 A17 置產的客戶，當時就因考量限貸導致的自備款缺口，被迫放棄心儀的物件。

如今政策「解凍」，以青埔核心區（A18）總價 2,000 萬的物件試算，這 1 成的鬆綁，代表買方有機會少掏出 200 萬自備款。在換屋族資產交替的過程中，這筆「救命錢」能讓他們擁有更優雅的緩衝，或是轉化為高品質的購屋相關預算，進而減輕些許焦慮。

AI 時代的底氣：高成長與低集中度的「組合拳」

為何央行選在此刻放手？數據給出了答案。受惠於 AI 科技與高階半導體的出口噴發，央行同步上修 2026 年 GDP 預測至 7.28%。當全台灣人的口袋實力隨產業轉型而增長，房市的投機炒作也確實降溫——不動產貸款集中度已從 37.6% 的高點回落至 36.0%。

這可說是一場「軟著陸」。央行的訊息十分明確：在風險受控的前提下，將信用資源回饋給真正的剛需換屋族。然而，我們不能只看表面的利多，也要洞察藏在水面下的隱憂。

莫忘警訊：營造業歇業潮與「鑑價大魔王」

儘管成數放寬，市場依然面臨兩大挑戰。首先是供應鏈的結構性壓力，2025 年全台營造業歇業家數達 3,770 家，創下近年新高，這意味著「買新房」不再只是看地段，更要看建商的財務韌性。在蛋白區，流動性差、建商資金鏈緊繃的情況依然存在。

其次是銀行鑑價缺口。政策雖然給予 6 成額度，但銀行放貸是以「鑑價」而非「成交價」為基準。若買方的物件條件未達標，恐怕仍難以借到理想房貸。看房時，別忘了要用銀行的鑒腳視角看待房子，而非套上裝潢的濾鏡來想像。此外，利率連 8 凍代表還款壓力仍在，成數拉高意味著債務增加，現金流管理絕對是 2026 年的重中之重。

建議策略：在變動中找尋夢想的安放之地

房產規劃不只是買賣，更是對未來生活的一場戰略佈局，面對這波央行的精準微調，我給買賣雙方的建議如下：

給買方： 這多出的 1 成是一個禮物，不過是給予「準備好的人」。建議計算好月還款能力，避開財務不穩的中小建商，盡可能選擇地段有優勢的核心區，也將槓桿控制在安全範圍內。
給屋主： 政策鬆綁會帶來成交量，但市場依然持續理性。與其趁勢亂開價，不如把握這波被「解凍」的換屋客群，順應流動性回溫完成資產的重整。

無論買賣房屋，我們追求的不只是財富的增值，更期待在穩定資產中找回夢想的底氣。