前言
你曾經夢想過「蓋一棟自己的房子」嗎？不是買建商的成屋或預售屋，而是自己找地、自己選工法，自己決定每一道牆、每一塊角落該如何設計——想這麼做的人或許很多，但真正能夠築夢踏實的人，其實屈指可數。
本集「青埔夢想家」非常不一樣！立萍採訪了一位真實走過「買地自建」這條路的屋主～王富源，楊梅在地人，從事半導體業將近20年。他花了 20 年研究、3 年施工、投入將近 4,000 萬，在楊梅福人路蓋出了三棟電梯別墅。他將這條買地自建之路上的起心動念、建築知識，甚至踩過的坑、有那麼點後悔的事，一次告訴你！
在本集節目中，你會聽到：
📍自建動機：為什麼不買現成的？一個讓他改變想法的關鍵時刻
📍選地眉角：看了楊梅十幾塊地，他怎麼做取捨？
📍預算破表：為什麼從 2,500 萬暴增到 4,000 萬？
📍選對團隊：他去宜蘭拜訪建築師超過了十次，才敢動工！
📍格局哲學：公領域、私領域、三分離衛浴⋯⋯為何這樣設計？
📍資金難關：銀行不借錢、工期拉長、資金吃緊，他如何撐過去？
📍尋覓買方：這麼好的房子，他為什麼要割愛？
本集節目文字導讀版（AI主力整理）
這集「青埔夢想家」有點不一樣！立萍不帶你看青埔的房子、也沒有分析重劃區行情，而是驅車到楊梅的山邊拍攝房屋影片，採訪了一位花了整整20年、把一個關於「家」的想像付諸實現的屋主——
他叫王富源，從事半導體設備零件業將近20年，楊梅在地人，育有三個小孩。他在楊梅福人路買了一塊地，和建築師合作，蓋出三棟採用鋼構、3D牆、避震器與地溫換氣工法的電梯別墅。自己住一棟，另外兩棟委託立萍銷售，希望找到願意成為鄰居的人。
他找上立萍的原因，是因為看了那支「青埔的缺點」影片。「一個房仲會講自己賣的地方的缺點，那這個房仲應該算蠻真誠的。」王富源說。
格局不是最重要的，健康才是
王富源在20幾年前就開始想自建，但當時的動機還停留在「格局」；後來，他希望每個房間大一點、公共空間好規劃，不被建商的標準配置限制。但真正讓他花了20年研究、最後決定一定要自建的原因，轉向了另一個更根本的問題：住在一般房子裡，我們的身體可能一直在承受某種傷害。
他當時在網路上搜尋自建相關資訊，看到一個名詞：「蝸牛工法」，那是劉志鵬建築師的部落格，介紹一種叫「雅緻工法」的建築系統。於是，王富源從宜蘭去參觀，聽完劉建築師的說明之後，腦中的建屋邏輯被整個翻轉了。
「我開始認為，房子對人的健康比格局更重要。」王富源說。
台灣現行主流的RC（鋼筋混凝土）建築，其實在國際上有一種說法，叫做「病態建築」。原因不是建材本身有毒，而是它的物理特性讓室內環境長期處於不健康的狀態——冬天像冰箱、夏天像烤箱，空氣不流通，牆壁也容易受潮。「一天、兩天感覺不到，但如果是十年、二十年、三十年呢？你的細胞可能就會趨向癌化，這些都是有研究的。」時間一久，室內必然出現壁癌，室內二氧化碳濃度在密閉睡眠8小時後，也會高到讓人持續疲倦。
這棟房子到底怎麼蓋的？
王富源的楊梅福人居，採用的是劉志鵬建築師的「雅緻工法」，主結構是鋼構，外牆使用3D牆板，地基搭載高架專用避震器，地底鋪設木炭並設計地溫換氣系統。
鋼構＋避震器
主體不是RC，是鋼構。「我希望蓋出一棟讓你就算地震再大，都可以安安心心躺著睡覺的房子。」王富源指出，鋼構的柔韌性讓房子在地震時能「像樹一樣搖而不倒」，加上基礎和結構之間，安裝了專業耐用等級的避震器，可達百年不壞。
3D牆板
這種外牆材料同時具備防水、防火、防水氣的特性，從根本上切斷RC房子年久必然壁癌的那條路。不開冷氣不會結露，不出現壁癌，是劉建築師在宜蘭展示時讓王富源最震驚的那一刻。
地溫換氣系統
將房子架高，地底鋪設木炭，外部空氣先進入地底層，通過木炭調節濕度，夏天地底比外面氣溫低3到8度，冬天則高3到8度，空氣先被調節溫度與濕度之後，再過濾PM2.5，才進入室內，24小時不間斷循環。「整個房子是會自己呼吸的！」每個樓層有獨立的進氣與排氣設計，廁所設排氣口，每間房門關起來也能形成自然的空氣循環。
目前王富源全家住進新家兩個多月，他認為早上醒來的感受明顯不一樣。「以前我們睡覺時，都把所有窗戶關起來，室內的空氣是密閉的，一家五口睡一個晚上，二氧化碳濃度非常高，但現在住在福人居，這個問題就完全解決了。」
他也補充，開除濕機或空氣清淨機不是解決問題，只能改善症狀。「而且除濕機耗電量非常大，除得太乾對人體也不好；空氣清淨機如果沒有換濾網，那個地方反而會變成最骯髒的地方。」
選地思維：離塵不離城，看了十幾塊才選定
楊梅是王富源的家鄉，父母也在這裡，所以地點的出發點很清楚。但選定福人路這塊地之前，他看了楊梅超過十幾塊土地，每一塊都用同一個標準篩選：「離塵不離城」。
要距離市區有一些距離，讓生活不被城市的噪音與密度壓著，但又不能離得太遠——就醫、上學、採買，5到10分鐘就要能到。最後他選定的這塊地，從家裡開車到楊梅火車站大約10分鐘，到五楊高架交流道只要1分鐘，驅車前往中壢好市多大約20分鐘。對比山坡地的位置，交通條件出乎意料地方便。
讓他下定決心購地的，是太太的一句話。這塊地面山而非靠山，不符合傳統風水說法，但太太看完之後說：「前面是百萬花園，後面是千萬夜景！」於是就決定買了。
預算從2,500萬暴增到4,000萬：錢去哪了？
王富源坦承，一開始完全不懂雅緻工法，預算是用RC（鋼筋混凝土）的邏輯在估算，大約100坪、含裝潢做到好，抓2,500萬左右。但最後三棟電梯別墅合計花了將近4,000萬，主要來自兩個原因：
第一，是工法差價。雅緻工法的成本比RC高，鋼構、3D牆、避震器、地溫換氣系統，每一項都不便宜。
第二，是室內裝潢。雅緻工法交付的是毛胚屋，這麼大的空間裝潢費，至少300萬到500萬起跳。
不僅如此，整個建造過程中還碰上政府打房，銀行不肯放款，讓王富源的手頭資金一度非常吃緊。「我買了地、成了建商，銀行因為政策反而不借我錢了。」於是，他向家人借周轉，「這筆錢值不值得，還是要看你有沒有從中獲取到經驗。如果有，那就值得！」
買地自建最難的不是錢！是找到「對的團隊」
王富源在網路上看過很多自建失敗的故事，所以在決定開工之前，他去宜蘭拜訪劉志鵬建築師至少十次以上，查閱他20年來的口碑與作品，確認沒有重大糾紛，才決定合作。
對於想要自建的人，他的建議只有一條核心原則：「你不可能等學到所有知識才動工，但你一定要先找到可以信任的團隊，才能動工。如果你沒有放棄工作去全程監工，就必須把這件事交給對的人。」
在施工過程中，王富源坦言確實出現過缺工、廠商施工品質不良的問題，但每次反應給建築師，都有被妥善處理。只是處理都需要時間，時間一拉長，就是資金成本的累積。
如果能再做一次，他說他會在開工前多找一個「朋友」來聊聊——不一定是建築師或經驗者，至少這個人能在一旁給些建議，在做決定的時候幫忙踩個煞車。因此，他也給了一個很重要的自建前提判斷：「如果你只是想要一個好格局，我不建議你自建。但如果你想要一個健康的房子，我會建議你自建，因為你無法在市面上買到一個讓你健康的房子。」
格局哲學：不要套房，廁所三分離，公共空間留給家人
王富源的電梯別墅裡，全都是雅房。這個決定不是因為空間不夠，而是他認為套房是「現代家庭隔閡的根源」。回到房間、關上門，吃喝拉撒全在裡面，家人就見不到彼此了。「那個家就只是一個居住的地方，不是家。」
至於衛浴設計，是參考日本的三分離：洗澡、上廁所、洗手，三件事在三個獨立空間，互不干擾。一樓是完整的公共空間，廚房、客廳、書房都在這裡，讓家人自然聚集。電梯則是必裝的。「透天搬重物需要電梯，而且人都有老的時候，現在裝，以後一定不後悔。」
為什麼委託立萍？為什麼要割愛？
這兩棟房子，王富源原本是要賣給自己的父母和姊姊的，但家人們有自己的生活規劃，不願意買。於是，他才決定割愛給有緣人。「我希望能找到像家人一樣的鄰居，互相幫忙、互相照顧，但又不互相影響。」王富源對「有緣買方」的想像很具體，因為鄰居比親戚更重要。
至於之所以委託立萍，是因為他觀察過去委託的仲介，廣告方式都僅限於傳統的591，效果十分有限。後來看到立萍的YouTube頻道，發現有一支影片居然在講「青埔的缺點」，一個房仲願意講自己賣的地方的缺點，讓他覺得這個人不誇張、比較真誠。
一年一影帝，百年周星馳
節目最後，立萍請王富源用一句話形容他的房子。
「一年一影帝，百年周星馳！」他解釋，一年可以有很多影帝，但周星馳這樣的經典，一百年才出一個。他認為自己蓋的房子，就是這樣的經典。
【楊梅福人居】目前釋出兩棟電梯別墅，每棟建坪約100坪，地坪約70坪，鋼構＋雅緻工法，三層含電梯，公共空間一樓、臥室二三樓，具備三分離衛浴設計。若對這棟房子有興趣，或想瞭解買地自建更多細節的朋友，歡迎加入「青埔夢想家」LINE 官方帳號與立萍聯繫！
本集訪談影片版本含空拍與室內完整紀錄，請到 YouTube 頻道「青埔夢想家」收看囉！
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感謝協力團隊
–聲音剪輯：黃立萍
-室內及空拍攝影：房域通 陳又寧
–影像剪輯：盧拉雷
–錄音室：MicMind Studio 台北最美Podcast 錄音室
